„Spirometria”, „Rejestracja do okulisty” – tabliczki na ścianach jeszcze przypominają o przeszłości kamienicy przy Pl. Grunwaldzkim, w której przez lata działała przychodnia lekarska. Teraz powstaną tam apartamenty. – Chcemy, aby Rezydencja Aleja Fontann była gotowa w czwartym kwartale 2028 roku – zapowiada Kinga Nowakowska, członkini zarządu i dyrektor operacyjna w Grupie Capital Park.

Warszawska spółka znana jest z inwestycji związanych z renowacją zabytków. Najbardziej wymagającym projektem była przebudowa zaniedbanych budynków po Fabryce Norblina w centrum Warszawy. Teraz to wielofunkcyjna przestrzeń z biurami i przestrzenią komercyjną. Pomysł na szczecińską kamienicę jest nieco inny.

– Rezydencja Aleja Fontann to jeden z najbardziej wymagających projektów rewitalizacyjnych realizowanych obecnie przez naszą firmę. Łączy zaawansowane prace konstrukcyjne i konserwatorskie z ambicją stworzenia nowoczesnej przestrzeni mieszkaniowej w jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Szczecina – podkreśla Kinga Nowakowska.

Zaczęli od prac przygotowawczych i konstrukcyjnych

Mowa o kamienicy z 1895 roku, zlokalizowanej przy pl. Grunwaldzkim (adres to Al. Jana Pawła II 12). Szczecinianie pamiętają ją przede wszystkim jako przychodnię lekarską. Od ponad dwudziestu lat budynek stoi jednak pusty. W tym czasie właściciel zmieniał się trzy razy.

Grupa Capital Park jest nim od 2022 roku. W tym roku zakończyła fazę przygotowawczą inwestycji i w połowie maja przeszła do prac budowlanych. Generalnym wykonawcą jest firma KOMA.

W ostatnich dniach rozpoczęły się m.in. prace konstrukcyjne, w ramach których budynek jest na bieżąco zabezpieczany poprzez system wzmocnień.

„Realizacja prowadzona będzie pod stałym monitoringiem technicznym obejmującym m.in. odchyłomierze oraz czujniki drgań. W celu zabezpieczenia budynku zastosowane zostaną zaawansowane technologie budowlane, takie jak iniekcje wzmacniające tzw. jet grouting, kotwienie elementów konstrukcyjnych oraz lokalne wzmocnienia żelbetowe. W najbliższym czasie na terenie budowy pojawi się także żuraw, który umożliwi sprawniejszą realizację kolejnych etapów prac” – zapowiada inwestor.

Dwie nowe kondygnacje i parking podziemny

Częścią inwestycji będzie budowa dwupoziomowego parkingu podziemnego na 60 miejsc, do którego wjazd będzie od strony ul. Piłsudskiego. W miejscu wysokiego poddasza zaplanowano dwie nowe kondygnacje mieszkalne – łącznie będzie ich sześć. Znajdzie się tam miejsce dla 62 apartamentów o powierzchni od 40 do 174 m kw. Wiele z nich będzie miało 4 metry wysokości.

– Naszym celem było zaprojektowanie ekskluzywnych apartamentów w centrum miasta, które będą spełniały najwyższe standardy nowoczesnego mieszkalnictwa, przy jednoczesnym poszanowaniu historycznej tkanki budynku – podkreśla Piotr Hofman, partner i architekt w szczecińskim biurze architektonicznym DEDECO, które przygotowało projekt.

Zdobienia zostaną odnowione

Projekt zakłada m.in. renowację oryginalnych detali zachowanych wewnątrz kamienicy. To na przykład posadzka w bramie, rzeźbione tralki i balustrady schodów, stare drzwi czy ukryta na ścianach pod warstwami farby olejnej marmuryzacja.

– To pracochłonna technika upodabniająca ściany do marmuru, która z czasem stała się sztuką samą w sobie. To już nie była tylko imitacja kamienia, tylko wykonywany z pietyzmem sposób wykończenia wnętrz – tłumaczy Piotr Hofman.

Fragmenty tych zdobień widać na wykonanych już przez wykonawcę odkrywkach. Zostaną częściowo odrestaurowane na dwóch historycznych, reprezentacyjnych klatkach schodowych. Powstanie jeszcze trzecia, wykończona we współczesnym stylu.

Prace renowacyjne obejmą też elewację. Jest pomysł, aby odpowiednio ją oświetlić, co pozwoli lepiej wyeksponować zdobiące budynek detale.

Ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 23 tys. zł

Wraz z pracami budowlanymi ruszyła sprzedaż apartamentów, którą prowadzi szczecińska firma Assethome. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 23 tys. zł.

Inwestycja finansowana jest z kredytu udzielonego przez Bank Ochrony Środowiska.