Nie tylko przebudują zrujnowany zabytek na hotel, ale także postawią nowy budynek nawiązujący do „wybitnego obiektu modernistycznego”. Grupa Arche przygotowuje się do prac na terenie szczecińskiej olejarni. „Mam nadzieję, że to będzie impuls dla tej dzielnicy. Całe miasto czeka na tę inwestycję” – mówi miejski konserwator zabytków Michał Dębowski.

Nowy właściciel zabytku z Żelechowej wykonał już prace porządkowe i dokumentacyjne. Wszystkie pozwolenia zostały wydane, w tym pozwolenie na budowę. 

Jak udało nam się dowiedzieć, rozbiórki obejmą jedynie elementy grożące zawaleniem lub nienadające się do dalszej eksploatacji.

„Zdaję sobie sprawę, jaki jest stan tych obiektów”

– Główna konstrukcja budynku zostanie zachowana i poddana wzmocnieniu – informuje redakcję wSzczecinie.pl Monika Wojciechowska, dyrektor artystyczna w Arche. – Jako firma pragnąca zachować jak najwięcej dziedzictwa kulturowego, będziemy próbować zachować wszystkie elementy, które nie stanowią zagrożenia.

Mowa o wszystkich elewacjach wraz z detalami architektonicznymi oraz stolarką okienną.

– Zdaję sobie sprawę, jaki jest stan tych obiektów. W głównym budynku dawnego młyna nie ma stropów tylko elementy z konstrukcji słupowej. Siłą rzeczy trzeba będzie je odtworzyć. Później słupy będą pełnić już tylko funkcje dekoracyjne – informuje miejski konserwator zabytków Michał Dębowski.

Prace mają zakończyć się za 3 lata

Grupa Arche ma także w planach postawienie nowego budynku – w miejscu biurowca olejarni według projektu dyrektora Szczecińskiej Szkoły Rzemiosł Artystycznych Gregora Rosenbauera. Budynek z nabrzeża „OKO” przeszedł do historii latem 2016 roku. Powodem rozbiórki były wieloletnie zaniedbania, które doprowadziły do opłakanego stanu. 

– Nowy budynek będzie do niego nawiązywał. To był wybitny obiekt modernistyczny, którego wartość nie została w porę rozpoznana. Zniknął ku mojemu oburzeniu – przyznaje Michał Dębowski.

- Łącznie w budynku zabytkowym i nowo budowanym znajdzie się około 180 pokoi hotelowych. Wśród dodatkowych usług będzie między innymi siedziba Fundacji Leny Grochowskiej, w której najprawdopodobniej powstaną pracownia ceramiczna oraz przestrzeń konferencyjna – informuje Monika Wojciechowska.

Na tym nie koniec. Na placu budowy niedawno wizytowali zastępcy prezydenta Szczecina - Michał Przepiera i Anna Szotkowska.

"Na górnej kondygnacji będzie sala konferencyjna oraz basen z przeszkleniami. Na dole restauracja/kawiarnia/bar" - informuje Michał Przepiera.

Koszt inwestycji ma wynieść około 100 milionów złotych. Prace mają zakończyć się za 3 lata.

„Jestem bardzo zadowolony z projektu i uzgodnień”

Grupa Arche w miejskim przetargu wylicytowała zabytkowy budynek za 500 tys. zł. To cena po 99-procentowej bonifikacie, zastosowanej ze względu na fatalny stan dawnej olejarni.

– Na zewnątrz tego nie widać, ale sporo dzieje się na etapie przygotowania. Mam nadzieję, że to będzie nowy, dobry przykład łączenia starego z nowym. Na tym etapie jestem bardzo zadowolony z projektu i wszystkich uzgodnień. Po stronie inwestora jest bardzo dużo zrozumienia i widać doświadczenie po stronie projektantów – podkreśla Michał Dębowski.

Wszystko ściśle zapisane w harmonogramie

Podpisana jesienią 2023 roku umowa obliguje Arche do wykonania prac w określonym czasie. Deweloper ma 2,5 roku na przygotowanie projektu i prace zabezpieczające (m.in. usunięcie elementów konstrukcji grożących odpadnięciem i wybudowanie nowego dachu, by do środka nie lała się woda).

Po 5 latach musi zostać zrealizowany pełen zakres wymaganych prac remontowo-adaptacyjnych, wraz z konserwacją estetyczną elewacji oraz rekonstrukcją stolarki okiennej i drzwiowej. Przekroczenie terminów grozi karami umownymi na łączną kwotę 4 mln zł.

Warszawski deweloper znany jest z renowacji zabytkowych budynków z różnych stron Polski. Na Pomorzu Zachodnim prowadzi inwestycję przy dawnej fabryce samolotów w Mielnie.