Jest najstabilniej od lat, to dobry moment na zakup mieszkania – takie wnioski można wysnuć z Debaty deweloperów organizowanej przez portal wSzczecinie.pl przed Targami Nieruchomości, które odbędą się już w najbliższy weekend, 3 i 4 października, w hotelu Courtyard by Marriott. Nasze miasto cieszy się coraz większym zainteresowaniem osób kupujących mieszkania. – Żyjemy w czasach niepewności, ale jesteśmy na to przygotowani. Stąd poczucie stabilizacji i spokoju. W Szczecinie i regionie przedsiębiorcy mogą pochwalić się tym, że odpowiednio dostosowali swoje usługi do dynamiki rynku. Patrząc również przyszłościowo na planowane inwestycje, można spodziewać się zwiększonego zapotrzebowania na pracowników. Wszystkie procesy w budownictwie są udoskonalane – mówi Michał Przepiera, zastępca prezydenta Szczecina.

Szturm na Szczecin. „Kupują nawet ludzie ze wschodniej Polski”

Podczas Debaty deweloperów portalu wSzczecinie.pl wielokrotnie padały zapewnienia, że Szczecin jest w dobrym momencie rozwoju. Miasto jest doceniane przez osoby spoza regionu. Plusami Szczecina są zieleń, czystość, rozwijająca się infrastruktura, bliskość Bałtyku i… bliskość Niemiec, co wielu osobom daje poczucie bezpieczeństwa.

Szczeciński rynek nieruchomości w ostatnich latach przechodził dynamiczne zmiany. Na decyzje inwestorów, deweloperów i klientów wpływały nie tylko czynniki gospodarcze, lecz również sytuacja geopolityczna, rosnące koszty budowy czy zmieniające się warunki kredytowe.

– W Szczecinie nieruchomości często kupują osoby ze wschodniej Polski. Nie jest to może nowy trend, ale z pewnością się utrzymujący. Ma to związek z poczuciem bezpieczeństwa. Tacy klienci uważają, że miasto położone blisko niemieckiej granicy jest bezpieczniejsze niż na przykład Rzeszów – mówi Maciej Matysik z firmy Matys Investment.

– Mieliśmy sytuacje, w których całe rodziny kupowały nawet po kilka nieruchomości, aby przeprowadzić się ze wschodniej Polski. Pokazuje to, że bezpieczeństwo i geopolityka nadal są bardzo istotnymi czynnikami na rynku nieruchomości. Chciałabym jednak zwrócić uwagę również na to, jak zmieniają się sami klienci. Są bardziej świadomi i selektywni, zbierają dane z rynku. Są też bardzo wymagający, co zobowiązuje nas do zapewnienia najwyższego standardu obsługi – dodaje Justyna Meyer z J.W. Construction. Deweloper ten odpowiedzialny jest za Hanza Tower i Osiedle Nad Odrą.

Dom w cenie mieszkania, domy prefabrykowane, domy nad wodą

Jednym z widocznych kierunków rozwoju rynku jest rosnące zainteresowanie domami prefabrykowanymi i modułowymi. Rozwiązania te stanowią alternatywę dla tradycyjnego budownictwa, a także dla zakupu mieszkania w mieście. Ich popularność jest związana między innymi z poszukiwaniem przez klientów większej przestrzeni, dostępu do zieleni oraz możliwości zamieszkania poza centrum miasta. 

– Można zauważyć, że Szczecin w ostatnich latach nieco się wyludnił. Część osób po prostu przenosi się na obrzeża, dlatego wybiera budowę domów prefabrykowanych lub modułowych. Nie jest to nowy trend, ale stanowi alternatywę dla mieszkań. Klienci szukają rozwiązań tańszych, szybszych i przede wszystkim mniej stresujących, ponieważ całością inwestycji zajmuje się jedna ekipa – mówi Jakub Aleksandrowicz z firmy Domy Expobud.

Dla części mieszkańców przeprowadzka poza miasto nie oznacza rezygnacji z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury, stąd też rosnące zainteresowanie nieruchomościami, które łączą własny ogród z możliwością szybkiego dojazdu do centrum. 

– Podczas poprzedniej debaty rozmawialiśmy o tym, że ludzie szukają czegoś więcej niż mieszkania, a jednocześnie zależy im na dobrym dojeździe do centrum. Nasza inwestycja jest obecnie na etapie sprzedaży i zainteresowanie nią jest naprawdę duże. Klienci przede wszystkim zwracają uwagę na lokalizację, a następnie na budżet. Poziom oszczędności czy zdolności kredytowej jest określony, dlatego ten trend nadal się utrzymuje. Domy na obrzeżach mają też nie tylko przewagę lokalizacyjną, ale oferują w cenie miejsce postojowe i kawałek ogródka – mówi Patryk Trzaskoma z Trzaskoma Development.

– Uważam, że aktualna sytuacja na rynku nieruchomości jest stabilna. Ceny utrzymują się na podobnym poziomie, podobnie jak popyt i podaż. Dzięki temu nie obserwujemy gwałtownych wahań, a klienci podejmują bardziej świadome decyzje. Podaż na rynku jest bardzo duża, ale popyt ją dogania. Rynek na bieżąco weryfikuje zapotrzebowanie na poszczególne inwestycje – dodaje Justyna Meyer.

Targi Nieruchomości i Wyposażenia Wnętrz odbędą się 3–4 października w hotelu Courtyard by Marriott.

Portal wSzczecinie.pl jest patronem medialnym wydarzenia.