Ta część osiedla Świerczewo to połączenie magazynów, siedzib firm i domów. Zabudowa jednorodzinna przy ul. Salińskiego bezpośrednio sąsiaduje ze strefą usługowo-przemysłową.
„Zupełnie zasłoniłby nam dostęp do światła słonecznego”
W 2024 roku mieszkańcy tej okolicy z niepokojem przyjęli informację, że tuż obok nich inwestor wystąpił o warunki zabudowy dla 30-metrowego budynku wielorodzinnego.
- Mój dom wyglądałby przy nim jak kurnik. Nowy budynek zupełnie zasłoniłby nam dostęp do światła słonecznego - mówi pan Euzebiusz, który poprosił o pomoc radę osiedla i radę miasta.
Radni postanowili jak najszybciej uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który ograniczy dopuszczalną wysokość zabudowy. Jednocześnie magistrat wstrzymał proces wydania warunków zabudowy. Plan wszedł w życie w lutym 2026 roku.
- Szczęśliwie udało się doprowadzić sprawę do końca. Finalnie potencjalny inwestor będzie mógł postawić przy domkach jednorodzinnych co najwyżej 10-metrową zabudowę - mówi radny Andrzej Radziwinowicz, przewodniczący komisji ds. budownictwa i mieszkalnictwa.
- Jesteśmy zadowoleni, że dzięki zaangażowaniu radnych osiedlowych i miejskich uchwalono plan, który respektuje również interesy mieszkańców, a nie tylko deweloperów - dodaje pan Euzebiusz.
Teraz przy granicy z domkami ma być zieleń
Poprzedniego inwestora już przy ul. Derdowskiego nie ma. Nowy, spółka Champion Invest, w ogóle nie zamierza niczego budować bezpośrednio przy domkach jednorodzinnych. Zapowiada w tym miejscu „większą przestrzeń zieloną”.
Pierwszy czteropiętrowy budynek zaplanowano w środkowej części działki, a drugi, w kształcie litery „L”, w jej południowym fragmencie.
- Myślę, że niezależnie od tego, co tam powstanie, będzie lepiej. Stojące teraz w tym miejscu budynki magazynowe nie zawsze są wykorzystywane i powoli popadają w ruinę - komentuje pan Euzebiusz.
Nie może być mieszkań, więc będą lokale użytkowe przeznaczone pod wynajem
Nowy plan jednoznacznie rozstrzyga, że przy ul. Derdowskiego 8 może powstać wyłącznie zabudowa usługowa. Dlatego projektowane obiekty będą formalnie budynkami zamieszkania zbiorowego, w których obsługę pobytu zapewni operator.
- Założenia nie ograniczają się do noclegów turystycznych na kilka dni. Oferta ma odpowiadać również na potrzeby osób zainteresowanych dłuższym pobytem - studentów, osób pracujących oraz seniorów. Formalne zasady korzystania z obiektów będą zgodne z zatwierdzoną dokumentacją i dopuszczonym sposobem użytkowania - zaznacza Daniel Makowski, prezes zarządu Champion Invest.
Przypomnijmy, że jego firma na podobnych zasadach buduje już prywatny akademik inwestycyjny przy ul. Husarów. Jak będzie można zainwestować w budynki przy ul. Derdowskiego? I z kim najemcy podpiszą umowę?
- Podstawowym modelem jest zakup konkretnego, wykończonego i wyposażonego lokalu użytkowego z własną księgą wieczystą, a następnie przekazanie go do obsługi najmu. Operator będzie odpowiadać za pozyskiwanie najemców, bieżącą obsługę, rozliczenia i zarządzanie. Właściciel będzie uzyskiwać przychód z najmu, pomniejszony o koszty wynikające z zawartych umów - mówi Daniel Makowski, informując, że jednocześnie spółka sprawdza zainteresowanie inwestorów emisją akcji.
Lokale dla seniorów i studentów. Na dole m.in. przychodnia i rehabilitacja
Budynek w kształcie litery „L” („Champion Grand Residence”) będzie oferował lokale na wynajem dla seniorów. Został zaprojektowany z udogodnieniami dla osób starszych (m.in. likwidacja barier architektonicznych). Nie będzie natomiast całodobowej opieki medycznej ani pielęgnacyjnej.
- Planujemy obsługę operatora, concierge’a oraz koordynację aktywności dla seniorów. Oferta ma obejmować spotkania, zajęcia ruchowe, warsztaty i pomoc w organizowaniu codziennych spraw. Chcemy wspierać samodzielność, aktywność i relacje społeczne – zapowiada Daniel Makowski.
Budynek w środkowej części działki („Champion Smart Residence”) ma być przeznaczony przede wszystkim dla studentów i młodych osób aktywnych zawodowo. Też będzie miał cztery piętra, gdyż maksymalna wysokość zabudowy w części oddalonej od domów jednorodzinnych to 15 metrów.
W parterach obu budynków zaplanowano m.in. sklep, aptekę, kawiarnię, gabinety medyczne i rehabilitacyjne, przychodnię oraz pralnię. Wjazd na teren inwestycji zaplanowano od strony ul. Derdowskiego. Przygotowane zostaną miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, a także urządzona zostanie zieleń.
Obawy o wzmożony ruch i liczbę miejsc postojowych
Rada Osiedla Świerczewo aktywnie uczestniczyła w blokowaniu wysokiej zabudowy tuż przy domkach. Do nowego projektu mają nieco inne uwagi.
- Lokalizacja rodzi uzasadnione obawy o komfort życia, dlatego ta inwestycja bezwzględnie wymaga przeprowadzenia konsultacji z mieszkańcami tzw. starego Świerczewa. Nowe obiekty komercyjne oznaczają duży ruch samochodowy – mówi przewodniczący Tomasz Przymusiński.
Radni nie wyobrażają sobie skierowania wzmożonego ruchu na wąskie osiedlowe uliczki Świerczewa. Obawiają się też niedoboru miejsc postojowych.
- Inwestor musi zabezpieczyć pełną liczbę miejsc postojowych na własnym terenie, tak aby klienci nie zastawiali chodników pod oknami okolicznych mieszkańców i nie paraliżowali rejonu Jeziorka Słonecznego - zaznacza Tomasz Przymusiński.
„Miasto musi rygorystycznie sprawdzić system odprowadzania deszczówki”
Jeziorko Słoneczne jest po drugiej stronie ulicy. Ulicy, która po każdych większych opadach tonie w wodzie.
- Działka inwestora leży w rejonie bezpośrednio dotkniętym podtopieniami. Miasto musi rygorystycznie sprawdzić system odprowadzania deszczówki. Kolejny zabetonowany parking i dachy dwóch budynków mogą dodatkowo obciążyć i tak niewydolną kanalizację deszczową w tej niecce. Inwestor musi przedstawić realne plany na zbiorniki retencyjne na swoim terenie, a nie zrzucać problem na zalaną ulicę - podkreśla przewodniczący rady osiedla.
Na razie Champion Invest czeka na uzyskanie pozwolenia na budowę. Rozpoczęcie prac jest planowane w styczniu 2027 roku. Aktualny harmonogram zakłada oddanie budynków do użytku w czerwcu 2029 roku.
Komentarze