Za oddanym już do użytku budynkiem mieszkalnym przy ul. Chmielewskiego 24 miały wyrosnąć jeszcze dwa kolejne. Od kilku tygodni na placu budowy nic się jednak nie dzieje. To rezultat sporu wykonawcy (Erbud S.A.) z inwestorem (Best Deweloper). „Nie widzimy zagrożeń dla realizacji i zakończenia inwestycji” – uspokaja jednak deweloper.

W drugim i trzecim etapie budowy osiedla miały powstać dwa kolejne budynki, oferujące łącznie 250 mieszkań. Pod koniec 2021 roku Best Deweloper podpisał w tej sprawie umowę z firmą budowlaną Erbud S.A., opiewającą na 54 mln zł. Ruszyły prace budowlane, ale ich realizacja nie przebiegała zgodnie z planem.

Erbud mówi, że inwestor nie znalazł finansowania

W komunikacie giełdowym z 20 września Erbud poinformował, że zszedł z placu budowy i będzie się domagał „zapłaty zaległego wynagrodzenia”. Jak wykonawca tłumaczy ten krok?

„Powodem braku dalszej realizacji prac przez spółkę jest nieuzyskanie finansowania przez inwestora w terminie określonym umową warunkową zawartą 20 grudnia 2021 roku. Suma roszczeń powstałych w związku z wykonywaniem robót wynosi około 12,5 mln PLN netto” – napisali przedstawiciele spółki Erbud.

Best Deweloper mówi, że wykonawca chciał zbyt dużą podwyżkę w ramach waloryzacji kontraktu

Best Deweloper twierdzi jednak, że w komunikacie giełdowym znalazły się nieprawdziwe informacje. Według wersji inwestora, przyczyną nieporozumień były żądania wykonawcy dotyczące podwyższenia ustalonego wcześniej wynagrodzenia.

„Erbud SA opuścił plac budowy, ponieważ inwestor nie zgodził się na wszystkie żądania finansowe dotyczące zwiększenia wynagrodzenia wykonawcy. Inwestor chciał podwyższyć wynagrodzenie wykonawcy odnośnie wartości najdroższych materiałów budowlanych, pomimo że zgodnie umową o roboty budowlane wykonawcy przysługiwał wyłącznie stały ryczałt” – informuje Best Deweloper.

 Strony obstają przy swoim zdaniu

 Erbud nie zamierza jednak korygować opublikowanego wcześniej komunikatu. Przedstawiciele spółki podkreślają, że przedstawiony został prawdziwy powód opuszczenia placu budowy.

– Zejście z budowy jest dla generalnego wykonawcy zawsze ostatecznością. Z racji, że zmuszeni byliśmy na taki krok, w raporcie giełdowym byliśmy zobligowani podać powód naszej decyzji, a jest nim – tu powtórzymy fragment raportu – nieuzyskanie finansowania przez inwestora w terminie określonym umową warunkową. Nie były nim kwestie dopłat i waloryzacji kontraktu, które wymienia w swoim komentarzu inwestor – mówi Marcin Kasprzak, dyrektor marketingu i PR w Erbud S.A.

„Nie widzimy zagrożeń dla realizacji i zakończenia inwestycji”

Best Deweloper prowadzi już przedsprzedaż mieszkań w budynkach przewidzianych w II i III etapie inwestycji. Przekazanie kluczy zapowiedziano na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2024 roku. Czy osoby, które kupiły tam nieruchomości mogą mieć obawy, że prace opóźnią się lub nie zostaną dokończone?

„Inwestycja będzie kontynuowana. Finansowanie jest zabezpieczone. Obecnie spółka Best Deweloper Sp. z o.o. negocjuje warunki finansowe z potencjalnymi wykonawcami, o wynikach których powiadomi po zakończeniu rozmów. Nie widzimy zagrożeń dla realizacji i zakończenia inwestycji” – uspokaja deweloper.

Były tam kilkukondygnacyjne przedwojenne podziemia

Budynki przy ul. Chmielewskiego 24 powstają w miejscu dawnego browaru Bergschloss. Do niedawna można było jeszcze zajrzeć do jego imponujących podziemi, ukrytych w skarpie między ul. Chmielewskiego i ul. Tama Pomorzańska. Kiedyś stały tam beczki z piwem, a po wojnie przez lata nieruchomość użytkował Transocean. Część magazynów zajmowała Centrala Rybna. Podziemia zostały zburzone podczas realizacji osiedla.

Budowa pierwszego 11-piętrowego budynku zakończyła się w 2021 roku. Znalazło się w nim 120 mieszkań i 5 lokali użytkowych.