– Jest lepiej, co widzimy po liczbie sprzedanych mieszkań, ale to wciąż nie jest sytuacja idealna. Kiedy stawiamy sobie pytanie, co jest najważniejsze: cena, lokalizacja czy jakość mieszkania, to należy odpowiedzieć jasno, że najważniejsza jest po prostu zdolność kredytowa – mówili eksperci podczas „Debaty deweloperów” portalu wSzczecinie.pl i Radia Super FM.

13 tysięcy za metr kwadratowy od dewelopera. Na rynku wtórnym ponad 3 tysiące złotych mniej 

Ceny nieruchomości w Szczecinie to temat, który nigdy nie traci na aktualności. Co kwartał możemy zapoznać się z nowymi, aktualnymi statystykami finansowymi oraz czynnikami, które wpływają na to, że ludzie decydują się na zakup mieszkania albo domu.

– Na pierwszym miejscu jest zdolność kredytowa, gdyż ona determinuje decyzję o zakupie nieruchomości. W Szczecinie w zeszłym miesiącu sprzedano około 250 mieszkań, co wskazuje, że rynek nieruchomości utrzymuje stabilność – mówi Michał Wąsik, prezes Assethome.

– Klienci robią duże rozeznanie na rynku, zanim zdecydują się na zakup nieruchomości. Dzisiaj jednak najważniejsze jest odpowiednie dopasowanie ceny do lokalizacji. Produkt musi odpowiadać potrzebom rynku, czy to mowa o kliencie inwestycyjnym, czy prywatnym. Uważam, że praca ze świadomym klientem jest o wiele bardziej wygodna, gdyż niweluje to późniejsze ewentualne rozczarowania – mówi Daniel Makowski z firmy Champion Invest.

Najnowsze dane statystyczne z sierpnia wskazują, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego różnią się od tych z rynku wtórnego nawet o cztery tysiące złotych na metrze kwadratowym. Wpływ na cenę mają także wielkość nieruchomości oraz jej lokalizacja.

– Jak wynika z danych z sierpnia, na szczecińskim pierwotnym rynku nieruchomości średnia cena za metr kwadratowy wynosi 13 100 złotych, a na wtórnym 9500 złotych. Warto też wspomnieć, że w przypadku lewobrzeża i prawobrzeża różnica w cenie za metr kwadratowy wynosi około tysiąc złotych. Aktualnie łatwo porównać ceny nieruchomości ze względu na obowiązek jawności cen i podawania ich przy ofertach – mówi Michał Wąsik.

Jakich mieszkań sprzedaje się więcej? Deweloperzy podczas debaty byli oszczędni w statystykach, ale faktycznie teraz to mieszkania z rynku wtórnego cieszą się większym zainteresowaniem.

„Rynek kupującego”

Co roku tendencje na rynku są inne. Boom nieruchomościowy został ogłoszony w 2015 roku, odkąd ceny zaczęły rosnąć, ale od dwóch lat ceny się stabilizują. Osoby szukające idealnej przestrzeni dla siebie zaczęły być coraz bardziej świadome i korzystają z dostępnych narzędzi do sprawdzania i porównywania ofert nieruchomości.

– Obecnie rynek nieruchomości to czas kupującego, więc to dobry moment na zakup. Klient ma możliwość negocjować cenę, uzyskać fajne rabaty czy inne dodatkowe benefity przy zakupie – mówi Łukasz Szykuć, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

– W tym momencie ceny nieruchomości są stabilne, ale rynek lubi być nieprzewidywalny. Nie liczyłbym jednak na to, że będzie taniej. Już w tej chwili ceny działek zaczynają rosnąć. Uważam, że teraz jest dobry moment na decyzję zakupową, nie tylko ze względu na ceny, ale także na dużą ofertę, co pozwala klientowi naprawdę przebierać w ofertach – mówi Patryk Trzaskoma, właściciel firmy Trzaskoma Development.

Duże zainteresowanie budzi także Kępa Parnicka.

– Jeżeli chcemy się cieszyć widokiem na Odrę czy Zamek Książąt Pomorskich, to musimy liczyć się z tym, że ceny są wyższe. Wypuściliśmy w styczniu ofertę na mieszkania, które właśnie są budowane i będą gotowe w 2027 roku. Lokale z widokiem na rzekę wyprzedały się ekspresowo. To kwestia lokalizacji, ale też chęci życia z widokiem na życie miasta. To dla niektórych spełnienie marzenia. Trzeba wówczas liczyć się z kosztem około 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy – mówi Justyna Meyer z J.W Construction.

Targi Nieruchomości już 11 i 12 października

O wszystkie trendy, nowości i zmiany w tematyce mieszkaniowej będzie można zapytać ekspertów już w najbliższy weekend, 11 i 12 października, podczas Targów Nieruchomości.

– Zapraszamy serdecznie wszystkich, którzy myślą o zakupie mieszkania. Lepszego momentu na takie decyzje może już nie być. Nie pamiętam takiej sytuacji, by targi cieszyły się tak wielkim zainteresowaniem mieszkańców, więc oferta będzie naprawdę bogata – zapewnia Marek Zajdel, organizator wydarzenia.

Targi odbędą się w hotelu Courtyard by Marriott w Szczecinie. Portal wSzczecinie.pl jest patronem medialnym wydarzenia.