W środę radni zdecydują, czy tam, gdzie teraz są perony oraz plac manewrowy dworca PKS, będzie mogła powstać zabudowa wielorodzinna i usługowa z dominantą w postaci 80-metrowego wieżowca. To jedno z założeń Planu Ogólnego, którego projekt trafi na najbliższą sesję rady miasta. I część olbrzymich zmian, które szykują się w tym fragmencie Szczecina. W najnowszym odcinku „Archiwolty” wSzczecinie.pl, architekt Aleksandra Kopińska-Szykuć przybliża wszystkie aspekty tego wielowątkowego tematu.

Dworcowymi nieruchomościami na Placu Grodnickim zarządza PKS Szczecin. Nie jest jednak tajemnicą, że chciałby przeznaczyć je na inwestycję deweloperską, której częścią byłby drapacz chmur.

- Zabudowa terenu dworca PKS jest możliwa, gdyż teren ten spółka Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Szczecinie objęła w wieczyste użytkowanie do roku 2089 – tłumaczy Aleksandra Kopińska-Szykuć. - Oznacza to, że jeśli Urząd Miasta nie porozumie się z użytkownikiem w sprawie kontynuowania funkcji dworca, to będzie musiał problem rozwiązać sam. Na przykład budując nowe centrum przesiadkowe, które już dziś, zanim powstało, budzi sporo kontrowersji. Zarówno firm transportowych, jak i drogowców.

Plany mówią o 70 lub 80 metrach…

Zapisy zawarte w projekcie Planu Ogólnego wychodzą naprzeciw oczekiwaniom PKS Szczecin. Na Pl. Grodnickim przewidziano strefę wielofunkcyjną z zabudową wielorodzinną i dominantą o wysokości maksymalnie 80 metrów. Użytkownik wieczysty może też zdecydować się, by kontynuować w tym miejscu działalność dworcową.

Równolegle powstaje drugi, bardziej szczegółowy dokument planistyczny – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Pl. Grodnickiego. Projekt jest na etapie opiniowania. Zapisano w nim, że w miejscu dworca mogą pojawić się usługi i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Według tego dokumentu wieżowiec musi być nieco niższy, maksymalnie 70 metrowy (stojąc na wzgórzu, mógłby sięgać do 80 metrów nad poziomem morza). Do 40 metrów mógłby mieć powierzchnię zabudowy do 600 m kw., a wyżej zwężać się, by od 60 metrów nie przekraczać 480 m kw. powierzchni. To wszystko wśród innych budynków, maksymalnie 20-metrowych.

… a eksperci nie chcieli, żeby było więcej niż 20

Tymczasem naukowcy ZUT, autorzy „Studium kompozycyjne Szczecina z uwzględnieniem zabudowy wysokiej”, sugerowali, aby żaden z budynków na pl. Grodnickim nie przekraczał 20 metrów.

- To maksymalna wysokość gwarantująca zachowanie ekspozycji Czerwonego Ratusza. Wyższy budynek, który pojawi się na pierwszym planie, będzie go zasłaniał. Te 80 metrów może spowodować znaczącą deformację panoramy taj okolicy – ocenia dr hab. inż. arch. Paweł Rubinowicz, prof. ZUT, jeden z ekspertów „Archiwolty”.

To tylko jeden z wielu wątków „Archiwolty”

Program opowiada również o planach budowy centrum przesiadkowego w miejscu warsztatów przy ul. Owocowej (tam mają przenieść się PKS-y i busy). Komercyjnej zabudowie na pl. Zawiszy. Zmianie układu drogowego w okolicy, a także podziemiach znajdujących się pod Pl. Grodnickim i pl. Zawiszy.