Porozumienie stanie się faktem, jeśli radni przyjmą zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Warszewo 6”. Wtedy właściciel E.Leclerc będzie mógł wybudować stację benzynową przed swoim sklepem u zbiegu ulic Warcisława i Rostockiej (76 metrów od budynków mieszkalnych), ale w zamian zapewni dojazd do sąsiedniej działki, którą miasto chce sprzedać.

Tematem zajmowano się podczas komisji ds. budownictwa i mieszkalnictwa. Właściciel E.Leclerc chce postawić na swoim parkingu niewielką stację paliw z dwoma dystrybutorami i czterema miejscami do parkowania. Miasto wyrazi na to zgodę, ale stacja musi być usytuowana jak najbliżej ul. Warcisława, nie dalej niż 50 metrów od jezdni.

– Wspólnota mieszkaniowa „Rostocka Południe” pisała w swoich uwagach do planu, aby stacja paliw powstała w bezpiecznej odległości od jej budynków. Zadbaliśmy, żeby było to około 76 metrów od pierwszego, skrajnego domu – mówi Angelika Szerniewicz-Kwas, generalny projektant w biurze planowania przestrzennego.

Możliwość budowy stacji została wpisana do projektu uchwały korygującej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Warszewo 6”.

– Celem zmian w planie jest umożliwienie zagospodarowania działki należącej do gminy i wzrost jej wartości. To transakcja wiązana – tłumaczyła Anna Szotkowska, zastępca prezydenta Szczecina,

Wąska, lokalna ulica już nie będzie jedynym dojazdem

Miastu chodzi o sąsiadującą ze sklepem trójkątną działkę. Zlokalizowaną tuż przy ulicy Warcisława, ale niepołączoną z nią bezpośrednim zjazdem. Dlatego, gdy gmina próbowała dwa lata temu sprzedać tę nieruchomość, w ogłoszeniu zaznaczono, że jedyny dojazd jest od strony wąskiej, lokalnej ulicy Pozdawilskiej. Chętnych nie było.

Magistrat chce to zmienić, korzystając z faktu, że właściciel sklepu zabiega o zmianę planu i budowę wspomnianej stacji paliw.

– To, co udało nam się wynegocjować z E.Leclerc, to możliwość dostępu, przejazdu i przechodu przez ich nieruchomość z dwóch stron. Od ich wjazdów z północnej części działki i od ul. Warcisława. Dwie możliwości dostępu do działki podnoszą nam wartość terenu i pozwalają na zwiększenie dozwolonego asortymentu usług – podkreślała Angelika Szerniewicz-Kwas.

Katalog usług zostanie znacząco poszerzony

Wcześniej miasto ustaliło cenę wywoławczą trójkątnej działki na poziomie 2 mln zł Dozwolone było jej zagospodarowanie na usługi związane ze świadczeniami medycznymi, pomocą społeczną czy upowszechnianiem kultury. Czyli takie funkcje, które nie wiązały się z wprowadzeniem samochodów ciężarowych na osiedlową ulicę Pozdawilską.

Gdy wjazd zostanie umożliwiony od parkingu sklepu, takie zastrzeżenia znikną z planu. Po korekcie, na gminnej działce będzie można rozwijać niemal wszystkie formy usług. Z wyłączeniem dużych sklepów o powierzchni powyżej 2 tys. m kw. i różnego rodzaju warsztatów samochodowych.

Radni komisji ds. budownictwa i mieszkalnictwa pozytywnie zaopiniowali projekt zmian w miejscowym planie. Ostateczna decyzja w tej sprawie zapadnie podczas wtorkowej sesji rady miasta.