Polskie wybrzeże od lat jest głównym celem turystyki krajowej i zagranicznej, a obecnie przeżywa także renesans jako rynek inwestycyjny. Wzrost zamożności społeczeństwa i zmieniające się preferencje co do wypoczynku napędzają popyt nie tylko na standardowe obiekty noclegowe, ale również na nieruchomości o charakterze mieszanym. Jakie budynki usługowo-mieszkalne warto wybierać?

Potencjał inwestycyjny nieruchomości nad morzem

Siła inwestycyjna nadmorskich miejscowości opiera się na silnym (choć w dużej mierze sezonowym) popycie turystycznym. Przedłużający się sezon obejmuje już nie tylko miesiące letnie, ale również weekendy wiosenne i jesienne. Sprzyja to rentowności inwestycji. Rozwój infrastruktury, takiej jak drogi ekspresowe i rosnąca popularność apartamentów na wynajem krótkoterminowy sprawiają, że rynek ten jest postrzegany jako stabilny i perspektywiczny.

Dla inwestora biznesowego budynek usługowo-mieszkalny stanowi odpowiedź na złożone potrzeby rynku. Możliwość jednoczesnego czerpania zysków z najmu lokali komercyjnych na parterze i z wynajmu apartamentów na wyższych kondygnacjach pozwala na dywersyfikację przychodów i na zmniejszenie ryzyka związanego z sezonowością jednej gałęzi działalności.

Budynki usługowo-mieszkalne –-przegląd możliwości inwestycyjnych

Wybór odpowiedniego budynku zależy od strategii inwestycyjnej i od specyfiki danej miejscowości. Największy potencjał wykazują obiekty, które można elastycznie dostosować do potrzeb rynku.

Najbardziej rozpowszechnionym i pożądanym modelem są kamienice i budynki w centrach nadmorskich kurortów. Obiekty te, z lokalami usługowymi na parterze i z mieszkaniami na wyższych piętrach, są idealne pod inwestycje. Parter może być wynajmowany pod działalność gastronomiczną, handlową lub usługową, co generuje stały dochód, podczas gdy mieszkania mogą być przeznaczone na wynajem krótkoterminowy dla turystów lub długoterminowy dla lokalnych mieszkańców i pracowników sezonowych.

Inną atrakcyjną kategorią są pensjonaty i wille z funkcją mieszkalną. To często obiekty o historycznym charakterze, które oprócz pokoi gościnnych mają wydzieloną, niezależną część mieszkalną dla właściciela lub zarządcy. Taki model pozwala na bezpośredni nadzór nad biznesem przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Wiele z tych budynków ma również potencjał do modernizacji i przekształcenia w nowoczesne aparthotele, które oferują gościom większą niezależność niż tradycyjne pensjonaty.

Warto również rozważyć nowoczesne budynki apartamentowe z przestrzenią usługową. Deweloperzy coraz częściej projektują obiekty, w których pierwsze kondygnacje przeznaczone są na działalność komercyjną, taką jak strefy spa, restauracje czy sklepy, co podnosi atrakcyjność apartamentów na wynajem zlokalizowanych w tym samym budynku.

Najważniejsze czynniki przy wyborze nieruchomości nad morzem

Decyzja o zakupie budynku usługowo-mieszkalnego nad morzem musi być poprzedzona wnikliwą analizą. Najistotniejszym czynnikiem, podobnie jak w przypadku innych nieruchomości komercyjnych, jest lokalizacja. Bliskość plaży, promenady, a także głównych ciągów komunikacyjnych, ma bezpośredni wpływ na potencjał dochodowy zarówno części usługowej, jak i mieszkalnej.

Należy też dokładnie zweryfikować stan techniczny i prawny nieruchomości. Szczególną uwagę warto zwrócić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jego zapisy mogą określać dopuszczalny rodzaj działalności usługowej. Istotny jest również potencjał adaptacyjny budynku – elastyczność w aranżacji przestrzeni pozwoli w przyszłości dostosować obiekt do zmieniających się trendów rynkowych.

Podsumowując, można zatem stwierdzić, że inwestycja w budynek nad morzem, który łączy funkcje usługowe i mieszkalne, to dobry pomysł zwłaszcza dla inwestorów, którym zależy na skutecznej dywersyfikacji przychodów. Oferty nieruchomości o charakterze usługowo-mieszkalnym, zlokalizowanych w atrakcyjnych miejscowościach nadmorskich, można znaleźć między innymi na stronie Nieruchomości Orange.