Szczecin ma jeden z bardziej aktywnych rynków najmu w Polsce. W mieście studiuje blisko 60 tysięcy osób, a pracowników przyciągają między innymi port, firmy logistyczne oraz duże zakłady działające w regionie. Duży popyt na mieszkania oznacza również regularną zmianę lokatorów. Podłoga musi więc wytrzymać przeprowadzki, przesuwanie mebli i intensywne użytkowanie przez kolejnych najemców.

Czym się różni wybór podłogi do mieszkania na wynajem od mieszkania prywatnego?

Podłoga w wynajmowanym lokalu jest zwykle bardziej obciążona niż w mieszkaniu użytkowanym przez właściciela. Podczas przeprowadzek lokatorzy przesuwają meble, ciągną walizki i wnoszą ciężkie kartony. Najszybciej zużywa się powierzchnia przy drzwiach wejściowych, w przedpokoju oraz między kuchnią a salonem.

Znaczenie dla trwałości podłogi w szczecińskim mieszkaniu ma też wilgotność powietrza. Według danych Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) jej średnia roczna wartość w Szczecinie przekracza 80 procent. Materiały podatne na zmianę warunków otoczenia mogą pod wpływem wilgoci pęcznieć, a w ogrzewanych zimą pomieszczeniach ponownie się kurczyć.

Dotyczy to między innymi paneli laminowanych z rdzeniem HDF. Wilgoć może wnikać w ich krawędzie i połączenia, zwłaszcza gdy rozlana woda nie zostanie szybko usunięta. Po kilku latach użytkowania mogą pojawić się uniesione brzegi, szczeliny, skrzypienie lub ślady zużycia powierzchni. Właściciel wynajmowanego mieszkania nie ma pełnej kontroli nad sposobem pielęgnacji podłogi, dlatego odporność materiału ma dużo większe znaczenie niż w lokalu użytkowanym na własne potrzeby.

Panele winylowe czy laminowane – co wybrać do mieszkania na wynajem?

Panele winylowe z mineralnym rdzeniem dobrze znoszą kontakt z wilgocią, zarysowania i codzienne obciążenia. Można je zastosować w salonie, sypialni, przedpokoju oraz kuchni, co ułatwia zachowanie jednakowego wykończenia w całym mieszkaniu.

Ich powierzchnia może przypominać drewno, ale nie wymaga takiej pielęgnacji jak drewniane deski. Regularna konserwacja jest ważna dla zachowania trwałości naturalnego drewno, a każde cyklinowanie, lakierowanie i naprawy między kolejnymi najemcami to dodatkowy czas kiedy wynajmowane mieszkanie nie przynosi zysku.

Polski producent systemów podłogowych Arbiton produkuje panele winylowe z mineralnym rdzeniem polecanych do pomieszczeń narażonych na wilgoć i intensywne użytkowanie. W mieszkaniu na wynajem liczy się połączenie trwałości z neutralnym wzorem, który nie zdominuje wnętrza i będzie dobrze prezentował się na zdjęciach oferty.

Przy wyborze paneli trzeba sprawdzić grubość warstwy użytkowej. Do mieszkania z regularną rotacją lokatorów rekomendowane minimum wynosi 0,3 mm. W lokalu o wyższym standardzie można rozważyć warstwę o grubości 0,55 mm lub większej. Klasa ścieralności powinna odpowiadać intensywności użytkowania poszczególnych pomieszczeń.

Czy można położyć jedną podłogę w całym mieszkaniu?

Zastosowanie tego samego materiału w salonie, sypialniach, przedpokoju i kuchni ułatwia późniejsze naprawy oraz sprzątanie. Jednolita podłoga porządkuje także wnętrze i sprawia, że pomieszczenia wyglądają na większe.

Takie rozwiązanie ogranicza liczbę progów i połączeń między różnymi materiałami. Mniej profili oznacza mniej elementów, które mogą się poluzować, zarysować lub uszkodzić podczas przeprowadzki.

Materiał układany w całym mieszkaniu musi jednak spełniać wymagania najbardziej obciążonych stref. Powinien być odporny na wodę w kuchni, piasek i zabrudzenia w przedpokoju oraz przesuwanie krzeseł w części dziennej. Panele winylowe nadają się do takich zastosowań lepiej niż materiały, których rdzeń może chłonąć wilgoć.

Jednolita podłoga pomaga również przy lokalnych naprawach. Właściciel może zachować kilka dodatkowych paneli z tej samej partii i wykorzystać je do wymiany uszkodzonego fragmentu bez poszukiwania identycznego wzoru po kilku latach.

Jak dobrać listwy i profile do paneli winylowych?

O trwałości podłogi decydują także listwy przypodłogowe, narożniki i profile stosowane w przejściach. Podczas przeprowadzek łatwo uderzyć w nie meblem, odkurzaczem lub ciężkim kartonem. Źle zamontowana listwa może się odklejać, a wystający profil szybko ulega zarysowaniom.

Do paneli winylowych najlepiej dobrać listwy odporne na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne. Elastyczny materiał lepiej dopasowuje się do nierówności ściany, a stabilne mocowanie ogranicza ryzyko odspojenia podczas sprzątania lub przesuwania wyposażenia.

W małym mieszkaniu dobrze sprawdzają się proste listwy o gładkiej powierzchni. Łatwiej usunąć z nich kurz i zabrudzenia, a ewentualne ślady użytkowania są mniej widoczne niż na profilach z dużą liczbą frezowań.

Profile progowe powinny znajdować się wyłącznie tam, gdzie są potrzebne ze względów technicznych. Nadmiar łączeń utrudnia sprzątanie i zwiększa liczbę elementów podatnych na uszkodzenia.

Przykładowe rodzaje oraz rozmiary listew przypodłogowych można obejrzeć tutaj.

Jakie parametry paneli wybrać do mieszkania na wynajem?

Przed zakupem trzeba określić standard lokalu, przewidywaną intensywność użytkowania oraz pomieszczenia, w których znajdzie się podłoga. Inne obciążenia występują w kawalerce wynajmowanej jednej osobie, a inne w mieszkaniu zajmowanym przez kilku studentów.

Należy sprawdzić przede wszystkim:

  • odporność paneli na wodę i wilgoć,

  • grubość warstwy użytkowej,

  • przeznaczenie do intensywnie użytkowanych pomieszczeń,

  • możliwość montażu na ogrzewaniu podłogowym,

  • sposób łączenia paneli,

  • wymagania dotyczące podkładu,

  • dostępność pasujących listew i profili.

Jeśli jeden materiał ma znaleźć się w całym lokalu, jego parametry powinny odpowiadać warunkom panującym zarówno w kuchni i przedpokoju. Przed zakupem dobrze jest także zmierzyć wilgotność podłoża, zwłaszcza w mieszkaniu na parterze, przy ścianach zewnętrznych lub po niedawno zakończonym remoncie.

W Szczecinie do wynajmowanego mieszkania średnio co kilkanaście miesięcy przychodzą nowi lokatorzy. Podłoga odporna na wilgoć, zarysowania i intensywne użytkowanie ogranicza zakres prac wykonywanych przed kolejnym wynajmem. Dobrze dobrany materiał pozwala zwykle poprzestać na dokładnym czyszczeniu i wymianie pojedynczych elementów, zamiast odnawiać całą powierzchnię.