W miejscu Domu Marynarza i przy Rondzie Giedroycia budynki o wysokości 80 metrów. Na Wyspie Zielonej wieżowiec sięgający 100 metrów a na Kępie Parnickiej aż 200 metrów. To nie science fiction, tylko konkretne zapisy z projektu Planu Ogólnego dla Szczecina.

Takie dokumenty muszą przygotować wszystkie gminy, by zastąpić nimi Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Projekt Planu Ogólnego dla Szczecina można przejrzeć na stronie https://rejestrplanowogolnych.pl/, stworzonej przez firmę Geo-System.

W całej Polsce nie znajdziemy zbyt wiele wyższych budynków

Ciekawe informacje przynosi zakładka – „wysokość zabudowy”. Okazuje się, że w wielu miejscach proponowane są zapisy zezwalające na dużo wyższe obiekty niż wcześniej planowano. Zwłaszcza na Kępie Parnickiej.

Przy ul. Heyki byłaby zgoda na dwustumetrowe wysokościowce. Na działkach sąsiadujących z inwestycją dewelopera Siemaszko (część to baza PKS Szczecin) oraz na terenie po drugiej stronie ulicy, przy torach kolejowych, naprzeciwko wieżowca budowanego przez Atal.

Każdy z takich dwustumetrowych wieżowców dwukrotnie przerósłby Hanza Tower (95 metrów licząc do dachu i 104 metry wysokości całkowitej). Zresztą w całej Polsce nie znajdziemy zbyt wiele wyższych budynków. Licząc do wysokości dachu, są zaledwie dwa– Varso w Warszawie (230 metrów) i Sky Tower we Wrocławiu (206 metrów).

Po obu stronach rzeki

Możliwość wysokiej zabudowy zapisano na gęsto porośniętej dziś drzewami sąsiedniej Wyspie Zielonej. Stumetrowy wieżowiec mógłby stanąć w pobliżu planowanego mostu w kierunku ul. Zapadłej na Pomorzanach.

Wysokie budynki zaproponowano również po drugiej stronie rzeki: na dworcu PKS, na Pl. Zawiszy Czarnego i w kwartale miedzy Owocową a terenem dawnej lokomotywowni. Wszędzie dozwolone jest 80 metrów.

Wyżej niż zapowiadano

Proponowane (przypomnijmy, że to na razie projekt) są też inne ustalenia dotyczące dwóch działek, o których było głośno właśnie w kontekście wysokości zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zezwala w miejscu po Domu Marynarza na 26-metrowy budynek. W projekcie Planu Ogólnego widnieje 80 metrów.

Podobnie jest na terenie przy Rondzie Giedroycia, sąsiadującym z budynkiem dawnej telekomunikacji. Tam inwestor starał się o pozwolenie na 100-metrowy wieżowiec, w miejscowym planie zapisano 60 metrów, a w projekcie Planu Ogólnego wpisano 80 metrów.

Miejsce na 150-metrowy wieżowiec. Tylko trzeba byłoby zburzyć część Galaxy

Kolejne ponadstumetrowe budynki mogłyby wyrosnąć przy biurowcu Pazim (z masztem ma 114 metrów). Tylko, że wcześniej potrzebna byłaby rozbiórka. Najbardziej prawdopodobna jest w miejscu parkingu wielopoziomowego przy ZUS (dozwolone 125 metrów). Mniej realne w najbliższych latach są zmiany na działce należącej do Galaxy. A na jej starej części zapisano 100 metrów, a na nowej nawet 150 metrów.

W projekcie Planu Ogólnego możliwe są oczywiście zmiany. Miasto musi przyjąć taki dokument do końca czerwca 2026 roku. Trzeba też pamiętać, że jeśli na działce jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z innymi zapisami, to one nadal będą obowiązywały. Gdy jednak w przyszłości miejscowy plan będzie zmieniany, to musi zostać dostosowany do Planu Ogólnego.

Do tematu będziemy wracać. Czekamy na odpowiedzi od miasta.