Ten pustostan przy ruchliwej ulicy straszy już od kilkunastu lat. Znów trafił na licytację komorniczą

Historia tej nieruchomości jest długa i na razie bez szczęśliwego zakończenia. Wszystko zaczęło się w 1999 r., gdy ponad hektar działki dawnego boiska sportowego przy ul. Mickiewicza trafił w użytkowanie wieczyste osoby prywatnej. Inwestor miał dwa lata, by postawić tam obiekty sportowe. Mówiło się o hali i kortach tenisowych.

Nielegalna budowa i podział działki

Zamiast tego, od strony ul. Waryńskiego rozpoczął on budowę domu wielorodzinnego. To wbrew zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który przewidywał tam tylko usługi sportu. Miasto poszło do sądu, budowę wstrzymano, a na ostateczne rozstrzygnięcie trzeba było czekać latami. W tym czasie zmieniali się zarządcy nieruchomości.

Ostateczny wyrok Sądu Apelacyjnego z 2015 roku oznaczał podział działki. Niezabudowana część dawnego boiska wróciła do miasta. A fragment, na którym rozpoczęła się budowa pozostał w użytkowaniu wieczystym spółki OK Deweloper z Polanicy-Zdroju. Mogła ona kontynuować budowę, ale nigdy tego nie zrobiła.

Dokończenie budowy jest nieopłacalne? „Wartością jest jedynie sama działka”

W kolejnych miesiącach hipotekę nieruchomości zaczęły obciążać długi. W 2020 roku działka po raz pierwszy trafiła na licytację komorniczą. Później odbyła się jeszcze jedna nieudana próba sprzedaży.

Potencjalnych nabywców odstraszał m.in. stan techniczny budynku. Do pustostanu wprowadzili się bezdomni, często odbywają się tam również libacje alkoholowe. Wybuchły już 2 pożary, spaliło się poszycie dachowe.

Problemem jest też sytuacja prawna nieruchomości. – Występuje wątpliwość co do pozwolenia na budowę, czy jest aktualne. Problem polega na ocenie jakie prace zostały wykonane i czy zostały wykonane prawidłowo i ile jeszcze trzeba zainwestować w budynek celem jego ukończenia. Większość firm deweloperskich oceniło że jest to przy tej cenie nieopłacalne a wartością jest jedynie sama działka – mówi Piotr Lebioda, rzecznik prasowy Izby Komorniczej w Szczecinie.

Trzecia próba zlicytowania zadłużonej nieruchomości

Deweloper nadal nie spłaca długów, więc wkrótce odbędzie się trzecia próba sprzedaży pustostanu. Biegły sądowy oszacował wartość nieruchomości u zbiegu ulic Mickiewicza i Waryńskiego na 4,92 mln zł. Cena wywołania to 3/4 tej sumy, czyli 3,69 mln zł. Licytacja komornicza odbędzie się 27 marca, o godz. 11:00, w budynku Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie z siedzibą przy pl. Żołnierza Polskiego 16. Wcześniej trzeba wpłacić rękojmię w wysokości 492 tys. zł.

– Dodatkowo komornik prowadzący postępowanie egzekucyjne informuje, że powołany został biegły sądowy z zakresu prawa budowlanego oraz budownictwa celem oszacowania aspektów aktualności pozwolenia na budowę oraz opłacalności inwestycji – podkreśla Piotr Lebioda.

Obok mieszkańcy chcą stworzyć atrakcyjne miejsce rekreacji

Sąsiadująca z budynkiem część działki, którą miasto kilka lat temu odzyskało, ma zostać zagospodarowana na cele rekreacyjno-sportowe. Rada Osiedla Pogodno chciałaby, żeby powstały tam trzy boiska sportowe, ścieżka dla uprawiających nordic walking, plac zabaw i wybieg dla psów. Realizacja tej koncepcji uzależniona jest od tego, czy uda znaleźć się w budżecie odpowiednie pieniądze.