Po 20 miesiącach szczecińscy radni wrócili na salę obrad. Pierwszy temat, który wywołał burzliwą dyskusję, związany był ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Gumieńce-Krakowska 3”. Zabudowa mieszkaniowa, biurowce oraz większy i wyższy hotel to plany spółki Orbis na działkę przy ulicy Janiszewskiego 2, na której obecnie znajduje się tylko trzykodygnacyjny hotel ibis budget.

Przypomnijmy, że na początku września 2018 roku grupa Orbis złożyła wniosek o zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Gumieńce-Krakowska”. Obecnie możliwa jest zabudowa do trzech kondygnacji. Sieć hotelarska chciała ją zwiększyć do 11 kondygnacji, ale miasto nie zgodziło się na tę propozycję.

Rosnąca zabudowa, wyższy wskaźnik miejsc parkingowych

Podczas pierwszej od 20 miesięcy sesji stacjonarnej przedstawiono finalny projekt planu, który jest efektem trzech wcześniejszych wyłożeń. Działka, na której znajduje się trzykondygnacyjny hotel, została podzielona na dwa tereny elementarne. Pierwszy, od strony stacji benzynowej, to część hotelowa. Zabudowa ma rosnąć od 3 do 7 kondygnacji, a maksymalna powierzchnia zabudowy ma wynieść 50 proc. Drugi teren to funkcja mieszkaniowa z maksymalną, 25 proc. powierzchnią zabudowy.

Wprowadzono również nowe wymagania w postaci wyższych wskaźników miejsc parkingowych. Finałowy wymóg to 1,7 miejsca na jedno mieszkanie, a 20 procent miejsc postojowych ma być realizowana jako miejsca naziemne (z dedykacją dla usług).

Mieszkańcy nie chcą „morza aut” i braku światła

Pomimo ograniczeń wysokości obiektów i powierzchni zabudowy, projektem spółki Orbis zaniepokojeni są mieszkańcy osiedla. W trakcie sesji rady miasta głos zabrali mieszkańcy niskiego budynku przy ul. Ledóchowskiego, którzy obawiają się, że kolejna zabudowa mieszkaniowa i hotelowa pozbawi ich światła. Dodatkowo obawiają się większej liczby samochodów, a już teraz „okolica zastawiona jest autami, a wyjazd z osiedla graniczy z cudem”.

Za zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zagłosowało 12 radnych, 11 było przeciw, a 7 się wstrzymało. Oznacza to, że w pobliżu osiedla Reda powstanie kolejna zabudowa mieszkaniowa, a hotel ibis budget zostanie rozbudowany. Miasto nie ma w planach wybudowania nowej drogi w okolicy.