Kwartał 21 to samo serce szczecińskiego Śródmieścia ograniczone ulicami Bałuki, Bogusława X, Jagiellońską i Śląską. W 2010 roku władze miasta ogłosiły projekt „Starówka Jagiellonów”, w ramach którego spółka Szczecińskie Centrum Renowacyjne miała wyremontować kamienice. Projekt upadł, a dziś przypominają o nim wyblakłe plansze na deptaku Bogusława.
Pomimo tego, część z kamienic została wyremontowana, ale nadal znajdziemy te, które czekają na drugą szansę.
Samotny pustostan na Jagiellońskiej
Zaczynamy od ulicy Jagiellońskiej. Na odcinku od Placu Zamenhofa do ulicy Śląskiej znajdziemy 6 kamienic.
Pod adresem Jagiellońska 93 znajdziemy jedyny budynek wyremontowany przez wspomniane Szczecińskie Centrum Renowacyjne. W 2011 roku kamienica zyskała zieloną elewację i wyremontowane wnętrza. Co więcej, zdobyła tytuł „Renowacji Roku 2011” w konkursie organizowanym przez Stowarzyszenie Estetycznego i Nowoczesnego Szczecina.
Pod adresem Śląska 43 znajdziemy apartamenty na wynajem, a budynki pod adresami Jagiellońska 92 i 94 kupiła w 2022 roku spółka Handwit. Kamienice zostały wyremontowane, ale ich partery pozostają niezagospodarowane. Nie wiemy jaki jest na nie plan - do tej pory spółka nie odpowiedziała na nasze pytania.
Kamienica przy ulicy Jagiellońskiej 92
Pustostanem cały czas pozostaje kamienica przy ulicy Jagiellońskiej 91, której właścicielem jest Szczecińskie TBS. W planach była sprzedaż, ale nie znalazł się chętny na jej przejęcie. Stąd zmiana planów.
W lutym tego roku STBS rozstrzygnął przetarg na wykonanie dokumentacji projektowej związanej z przebudową, rozbudową i nadbudową budynku.
- Zakończenie prac projektowych planowane jest na sierpień 2027 roku - informuje Sylwia Cyza-Słomska z biura prasowego magistratu.
Kamienica przy ulicy Jagiellońskiej 91
„Przestał odpowiadać naszym potrzebom i okazał się niewystarczający”
Na Deptaku Bogusława znajdziemy 9 kamienic wchodzących w skład kwartału 21. Pod koniec 2024 roku Szczecińskie TBS oddało do użytku wyremontowany budynek pod adresem Bogusława X 49 oraz narożną kamienicę pod adresem Bogusława X 52. Elewacje obu kamienic zostały wyremontowane i odświeżone, a ich wnętrza przeszły kompletną przebudowę. W lokalach parterowych swoje miejsce znalazła szczecińska gastronomia.
Narożna kamienica przy ulicy Bogusława X 52
Za to na swoją szansę cały czas czeka kamienica pod adresem Bogusława X 46. Budynek należy do spółki Bonviva powiązanej z firmą meblową Beliani. W planach był remont i dostosowanie kamienicy do nowej siedziby firmy.
Kamienica przy ulicy Bogusława X 46
- W ostatnich latach nasza firma dynamicznie się rozwijała, a liczba pracowników znacząco wzrosła. W efekcie budynek, który pierwotnie miał pomieścić cały zespół w jednej lokalizacji, przestał odpowiadać naszym obecnym potrzebom i okazał się niewystarczający pod względem powierzchni - informuje redakcję wSzczecinie.pl Sabina Wolińska z firmy Beliani.
To dlatego kamienica została wystawiona na sprzedaż.
- Dysponujemy kompletnym projektem architektonicznym obejmującym wszystkie branże, ważnym pozwoleniem na budowę oraz wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami i pozwoleniami dotyczącymi przyłączy, w tym energii elektrycznej. Pozostaje jedynie realizacja zaplanowanych prac - informuje Sabina Wolińska.
Po sąsiedzku znajdziemy kamienicę pod numerem 47, która należy do wspólnoty mieszkaniowej. Udziały posiada również Szczecińskie TBS.
- Decyzję o remontach podejmują właściciele wspólnoty mieszkaniowej. Na dzień dzisiejszy nie planują wykonania remontu - informuje Sylwia Cyza-Słomska.
Kamienica przy ul. Bogusława X 47
Na Bałuki powstaje nowe i remontują zabytkowe
Idąc dalej wchodzimy na ulicę Bałuki. Jako pierwsze mijamy kamienice pod numerami 16 i 17, które należą do wspólnot mieszkaniowych. W ich przypadku również nie ma w planach remontów.
- Jeśli chodzi o lokale usługowe, to pod adresem Bałuki 16 jest jeden lokal własnościowy, a kolejny jest wynajmowany przez coctail bar - informuje Sylwia Cyza-Słomska.
Dwa z czterech lokali w kamienicy przy ul. Bałuki 17 są wynajmowane na stałe, jeden jest pusty, a kolejny wynajmowany okazjonalnie.
Kamienice przy ul. Bałuki 16 i 17
W miejscu „Maciusia”, czyli Szkoły Podstawowej numer 54, widzimy już jak będzie wyglądać zupełnie nowa zabudowa mieszkaniowa. Natomiast w głębi kwartału rośnie drugi budynek.
Po sąsiedzku inwestycję z historycznymi kamienicami prowadzi szwedzki inwestor Magnus Isaksson. Budynki przy ul. Bałuki 12 i 13 są mocno zniszczone, ale mimo tego ich bogato zdobiona elewacja wciąż robi wrażenie.
W planach inwestora jest kompletna przebudowa wnętrz kamienic. Za zabytkowymi fasadami powstanie nowoczesny budynek z apartamentami i lokalami usługowymi, dwie oficyny zostaną wyburzone, a zamiast podwórka „studni” będzie zielony dziedziniec.
Narożna kamienica przy ulicy Bałuki 12
Najcenniejsza pod względem architektonicznym jest wpisana do rejestru zabytków narożna kamienica z wieżyczką (ul. Bałuki 12). Została wybudowana w latach 90. XIX wieku w ramach przebudowy śródmieścia w systemie gwiaździstych placów i trójkątnych bloków zabudowy.
Pierwsze były kamienice ze Śląskiej
Magnus Isaksson jest pierwszym prywatnym inwestorem, który dostrzegł potencjał w kamienicznej zabudowie kwartału 21.
W 2012 roku kupił 4 kamienice przy ul. Śląskiej 45, 46, 47, 48. Pomimo opóźnień, zaniedbane kamienice wreszcie przestały straszyć, a ich wnętrza zostały przebudowane na nowoczesne apartamenty.
Kamienice przy ul. Śląskiej w kwartale 21
Komentarze