W ostatnim czasie wiele mówi się o sytuacji rynku nieruchomości. Choć Rząd RP nie wprowadził jeszcze programu „Kredyt 0%”, a liczba transakcji znacząco spadła, to wciąż nie brakuje osób chętnych do zakupu mieszkań. Oferty deweloperów można będzie poznać podczas Targów Nieruchomości i Wyposażenia Wnętrz, które odbędą się już 12 i 13 października w hotelu Courtyard by Marriott w Szczecinie. Premierowych ofert nie zabraknie.

Nowe mieszkania gorzej się sprzedają. „Można negocjować i trafić na dobrą ofertę”

O tym, jaka jest sytuacja deweloperów w Szczecinie i czy należy się spodziewać, że w najbliższym czasie ceny mieszkań spadną, rozmawialiśmy podczas „Debaty deweloperów” organizowanej przez portal wSzczecinie.pl.

Jak się okazuje, mieszkań w ostatnim czasie sprzedaje się mniej, szczególnie na rynku pierwotnym. Takie wydarzenie jak Targi Nieruchomości i Wyposażenia Wnętrz będzie więc okazją do zaprezentowania przez deweloperów swoich inwestycji, a jednocześnie do przedstawienia ciekawych komercyjnie ofert.

– Ostatni miesiąc w Szczecinie to był poziom spadku rok do roku o 100%. Najgorzej sprzedają się nowe mieszkania na Prawobrzeżu czy Łasztowni. Liczba lokali w ofercie jest duża, więc nie ma się z czego cieszyć. Z drugiej strony dla osób kupujących jest to dobra wiadomość, bo można negocjować i trafić na dobrą ofertę – mówi Michał Wąsik, przedstawiciel firmy Asset Development.

– Zauważamy znaczne spowolnienie gospodarcze. Wiele osób czekało na dopłaty do kredytów zapowiadane przez rządzących. Widzimy pewne zdystansowanie do zakupu nieruchomości. Wiele osób, w tym inwestorzy, czeka na okazję. Nie jest jednak tak, że nic się nie sprzedaje, ale kupujących na własne cele mieszkaniowe jest mało – mówił podczas debaty Daniel Makowski z firmy Champion Invest.

Deweloperzy przyznają, że okoliczności nie są sprzyjające, ale kupujący nie rezygnują ze swoich planów, jeżeli ich sytuacja życiowa wymaga inwestycji związanych z nieruchomościami.

– Wiele osób kupowało domy na kredyt. W ostatnich miesiącach niepewność związana właśnie z dopłatami do kredytów powodowała, że tych zakupów było mniej, ale teraz widzimy wzrost liczby zapytań – dodaje deweloper Patryk Trzaskoma.

 – Mieszkania się sprzedają. Kupują je zwykle młode osoby, które decydują się na zakup z życiowych powodów, np. narodzin dziecka. Takie osoby i tak muszą kupić mieszkanie, więc najpierw czekały na dopłaty, ale później w końcu do nas wróciły, nawet gdy programy „Kredyt 0%” czy „Kredyt na start” nie wystartowały – mówi Łukasz Tomaszewicz z firmy Tomaszewicz Development.

Ile kosztują mieszania w Szczecinie?

Podczas debaty portalu wSzczecinie.pl deweloperzy obecni w studiu przyznawali, że sprzedaż mieszkań spadła, ale mniejszy popyt i większa podaż nie spowodowały zmian na rynku. To może być kwesta czasu, ale… nie musi. Eksperci przyznali, że w tym momencie trudno spodziewać się, by ceny spadły.

– Rok temu było w Szczecinie w sprzedaży 1500 mieszkań. Teraz jest ponad 3400. Jeżeli chodzi o ceny, to spadek popytu nie spowodował, że one spadają. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym to ponad 13 tysięcy złotych, więc ceny nadal rosną. Rynek nie reaguje szybko i chyba nie należy spodziewać się spadku cen – mówi Michał Wąsik.

– Pokolenie wchodzące na rynek pracy jest bardziej przychylne wynajmowi. Inwestorzy często z zakupu nieruchomości tworzą sobie życiowy „Plan B” – mówi Daniel Makowski, dodając, że obecnie wielu kupujących za gotówkę mieszkania to osoby, które nie planują w nich mieszkać, a decydują się na wynajmowanie ich innym.

– To jest dobry moment na zakup nieruchomości. Taniej już nie będzie. Utrzymaliśmy niskie ceny np. na północy Szczecina – dodał Łukasz Tomaszewicz.

Targi Nieruchomości i Wyposażenia Wnętrz w Szczecinie odbędą się 12 i 13 października w hotelu Courtyard by Marriott w Szczecinie. Wstęp na wydarzenie jest wolny.