To inwestycje, które zmienią Szczecin

Nie braliśmy w tym miejscu pod uwagę Mostu Kłodnego, projektu Szczecińskiej Kolei Metropolitalnej czy przebudowy Dworca Głównego. O najważniejszych inwestycjach w infrastrukturę transportową opowiemy w osobnym artykule.

Przebudowa Stadionu Miejskiego wraz z budową Centrum Szkolenia Dzieci i Młodzieży

Inwestycja, o której w Szczecinie mówi się od lat wciąż nie weszła w fazę realizacji. Co prawda ogłoszono przetarg na generalnego wykonawcę, ale ze względu na wysokie oferty trzech zainteresowanych firm został on unieważniony. Najtańsza propozycja opiewała na 388 mln zł, czyli ponad 100 mln zł więcej niż zarezerwowano na ten cel w budżecie. Miasto zapowiada, że w najbliższych dniach postępowanie przetargowe zostanie powtórzone. Być może z nieco zmienionym zakresem inwestycji. Rezygnacja z pewnych elementu kompleksu (mówi się np. o klimatyzacji) powinna sprawić, że oferty będą niższe.

Nowy stadion przy ul. Twardowskiego ma mieć cztery trybuny, które pomieszczą 20 tys. kibiców. Obok powstanie Centrum Szkolenia Dzieci i Młodzieży z kompleksem sześciu boisk treningowych, do którego budowy ok. 30 mln zł dołoży Ministerstwo Sportu i Turystyki. Wartość całej inwestycji, wraz z pracami projektowymi, w dokumentach finansowych miasta oszacowano na 298 mln zł. Realia rynkowe sprawiają, że koszty będą wyższe.

Inwestor: Gmina Miasto Szczecin

Stan realizacji: wkrótce zostanie ogłoszony powtórny przetarg na wykonawcę Planowany termin zakończenia prac: 2021 r.

Posejdon

Przy Bramie Portowej powstaje nowoczesny kompleks biurowo-konferencyjno-hotelowy. Modernizowany jest blisko 90-letni budynek dawnej Galerii Centrum i PDT, a przed wojną UFA Palast. Dobudowano do niego nową część, zajmując cały kwartał między pl. Brama Portowa, al. Niepodległości, ul. Partyzantów i ul. Kaszubską. Znajdą się tam dwa hotele sieci Marriott: czterogwiazdkowy Courtyard i trzygwiazdkowy Moxy, największe centrum konferencyjne w Szczecinie na tysiąc miejsc i biura. Dla każdego dostępne będzie wewnętrzne patio z kantyną i punktami usługowymi, a także „sky bar” na dachu z pięknym widokiem na śródmieście. Posejdon ma być najbardziej ekologicznym budynkiem w tej części Europy.

Wkrótce z placu budowy znikną rusztowania i większość dźwigów. Na przełomie 2018 i 2019 r. budynek ma być gotowy w stanie surowym zamkniętym. Kolejne miesiące zajmie wyposażenie powierzchni blisko 50 tys. m kw. Termin oddania kompleksu do użytku to listopad 2019 r.

Inwestor: Porto Sp. z o.o.

Wykonawca: Calbud Sp. z o.o.

Stan realizacji: trwa budowa

Planowany termin oddania kompleksu do użytku: listopad 2019 r.

Fabryka Wody

Na terenie dawnego kąpieliska Gontynka powstać ma aquapark połączony z częścią edukacyjną. Wśród atrakcji przewidziano m.in. co najmniej kilkanaście różnych saun (największe saunarium w Polsce), baseny przeznaczone dla wszystkich grup wiekowych i zjeżdżalnie. W strefie edukacyjnej w atrakcyjny sposób mają być prezentowane zagadnienia związane z wodą w ujęciu fizycznym, chemicznym, biologicznym czy historycznym. Kompleks zaprojektowała pracownia DreamWorlds z Mysłowic, która wygrała miejski konkurs architektoniczny.

Zgodnie z zapowiedziami urzędników w najbliższych dniach ogłoszony będzie przetarg na wykonawcę. Jeśli przebiegnie on sprawnie, prace budowlane najszybciej mogłyby ruszyć na przełomie 2018 i 2019 r. Potrwają 2 lata. Koszt całej inwestycji szacowany jest na 209 mln zł. Na jej realizację gmina weźmie kredyt, który będzie spłacać do 2040 r.

Inwestor: Gmina Miasto Szczecin

Stan realizacji: wkrótce zostanie ogłoszony przetarg na wykonawcę Planowany termin zakończenia prac: przełom 2020 i 2021 r.

Morskie Centrum Nauki

Budynek kształtem przypominający kadłub statku stanie na Łasztowni, między Trasą Zamkową a „dźwigozaurami”. Mieścić się w nim będzie ekspozycja w nowoczesny sposób opowiadająca o morzu, żegludze, szkutnictwie czy nawigacji. Koncepcję wystawy przygotował Piotr Kossobudzki, znany z pracy przy tworzeniu Centrum Nauki Kopernik.

Na razie wyłoniono inżyniera kontraktu (PM Services Poland). Wkrótce ruszą prace przygotowujące plac pod budowę, obejmujące przede wszystkim rozbiórkę starego budynku portowego. Właściwe prace budowlane zaplanowane są na początek 2019 r., ale wcześniej trzeba w przetargu wybrać generalnego wykonawcę. Koszt całej inwestycji to ponad 80 mln zł.

Inwestor: Województwo Zachodniopomorskie

Stan realizacji: wkrótce ogłoszony zostanie przetarg na wykonawcę

Planowany termin zakończenia prac: 2021 r.

Hanza Tower

Blisko 100 metrów wysokości ma mieć budynek w kształcie żagla, który powstaje przy al. Wyzwolenia. Większość przestrzeni na 27 nadziemnych kondygnacjach zajmie 480 apartamentów. Przewidziano również miejsce na biura i centrum konferencyjne. Na najniższych kondygnacjach znajdą się punkty handlowe i usługowe.

Budowa z przerwami trwa już siedem lat. Niedawno dowiedzieliśmy się o kolejnym opóźnieniu. I to znaczącym. Zakończenie inwestycji nie jest już planowane na czerwiec 2019 r, lecz na drugi kwartał 2020 r. Inwestor, firma J.W. Construction, tłumaczy, że jest to spowodowane problemami wykonawcy i podwykonawców ze znalezieniem pracowników. Na razie wybudowano podstawę (parter i pięć pięter) oraz trzy kondygnacje wieży.

Inwestor: J.W. Construction

Stan realizacji: trwa budowa

Planowany termin zakończenia prac: drugi kwartał 2020 r.

Nowy Urząd Marszałkowski

Dziś Urząd Marszałkowski jest porozrzucany po wielu budynkach na terenie całego miasta. Wiąże się to z wysokimi kosztami wynajmu, problemami organizacyjnymi, a często również z niedogodnościami dla petentów. Właśnie dlatego przy ul. Piłsudskiego 40-42 powstać ma skonsolidowana siedziba, w której mieścić się będą wszystkie wydziały Urzędu. W tym celu planowany jest remont dawnej przychodni i budowa nowego budynku na jej tyłach.

Na razie są jednak poważne problemy z projektem. Marszałek Olgierd Geblewicz właśnie rozwiązał umowę z firmą Pas-Projekt Sp. z o.o. Zarzuca jej błędy w dokumentacji projektowej i opóźnienia. Budowa nowej siedziby przy ul. Piłsudskiego będzie teraz realizowana w trybie „doprojektuj i wybuduj”. W pierwszej połowie 2019 r. ma być ogłoszony przetarg na generalnego wykonawcę.

Inwestor: Województwo Zachodniopomorskie

Stan realizacji: trwają prace projektowe

Planowany termin zakończenia prac: koniec 2020 r. (przez opóźnienia projektowe będzie trudny do zrealizowania)

Ogrody na tarasach Zamku Książąt Pomorskich

Najbliższe otoczenie Zamku ma zamienić się w renesansowe ogrody. Przebudowa tarasów ma na celu nie tylko stworzenie nowej atrakcji turystycznej, ale przede wszystkim jest konieczna ze względu na ich zły stan techniczny. Najgorzej wygląda taras wschodni, na szczycie skarpy od strony ul. Panieńskiej. Osypujące się zbocze wzmocnić ma żelbetowa konstrukcja. Najefektowniej powinien wyglądać taras północny, czyli ten od strony Trasy Zamkowej. Wycięte tam zostaną drzewa-samosiejki, a w ich miejscu zaprojektowano uporządkowany ogród w stylu renesansowym, odsłaniający i podkreślający bryłę Zamku. Projekt przebudowy przygotowała szczecińska firmy Compono.

Mimo wciąż niewyjaśnionej katastrofy budowlanej na Zamku (zapadł się filar w skrzydle północnym) prace przy tarasach mają ruszyć jeszcze w tym roku. Zaczną się od południa, czyli od strony ul. Kuśnierskiej. Na „Kompleksowe zagospodarowanie tarasów Zamku Książąt Pomorskich” w budżecie województwa zabezpieczono 24 mln zł.

Inwestor: Województwo Zachodniopomorskie

Stan realizacji: przygotowanie inwestycji

Planowany termin zakończenia prac: 2020 r.

Siedziba Urzędu Żeglugi Śródlądowej

Fragment „szczecińskiej Wenecji” przy ul. Kolumba 79-80 będzie odnowiony i przystosowany do wymogów siedziby Urzędu Żeglugi Śródlądowej. Związane jest to z wdrażaniem projektu systemu zharmonizowanych usług informacji rzecznej RIS. Z tego powodu UŻŚ chce wyprowadzić się z Czerwonego Ratusza, gdzie głównym gospodarzem jest Urząd Morski.

Na razie jest problem ze znalezieniem wykonawcy. Dwa przetargi zostały unieważnione ze względu na zbyt wysokie oferty zainteresowanych firm. Spróbowano po raz trzeci, zmniejszając zakres inwestycji, rezygnując z wykonania niektórych pomieszczeń i obniżając standard budynku. Wpłynęła jedna oferta – firmy FHU Multi Projekt ze Szczecina – opiewająca na 15,9 mln zł. To o 300 tys. zł więcej niż zakładany budżet inwestycji. Od ponad miesiąca trwa analiza tej propozycji i nie ogłoszono jeszcze decyzji, czy uda się zwiększyć środki, czy trzecie postępowanie zostanie unieważnione.

Inwestor: Urząd Żeglugi Śródlądowej

Stan realizacji: trwa postępowanie przetargowe

Planowany termin zakończenia prac: koniec 2020 r. (2 lata od podpisania umowy z wykonawcą)

Przebudowa Teatru Polskiego

Trzy nowe sceny zaplanowano w nowej części budynku, która będzie „schowana” w nadodrzańskiej skarpie. Widowiskową scenę szekspirowską z rozsuwanym dachem, a także scenę główną i eksperymentalną. Łącznie z istniejącymi już dwiema, Teatr Polski po przebudowie będzie dysponował pięcioma scenami.

Na przełomie roku wyłoniony ma zostać wykonawca prac, które potrwają 2,5 roku. Koszt całej inwestycji to ponad 85 mln zł. Będzie dofinansowana ze środków unijnych.

Inwestor: Województwo Zachodniopomorskie

Stan realizacji: wkrótce ogłoszony będzie przetarg

Planowany termin zakończenia prac: połowa 2021 r.

Oceanarium na Łasztowni

Na północnym cyplu Łasztowni, za Starą Rzeźnią, może powstać oceanarium. Inwestycja jest na razie w fazie koncepcyjnej i jeszcze bardzo daleko do jej realizacji. Teren należy do Centrum Logistycznego „Gryf” (spółka Skarbu Państwa), które prowadzi rozmowy z firmą PFI Future. To spółka, która wybudowała już Afrykarium-Oceanarium we Wrocławiu, a jej koncepcja kompleksu rozrywkowego Nautilus Gdańsk (m.in. z oceanarium) wygrała w konkursie na zagospodarowanie terenu przy Stadionie Energa Gdańsk. 

Inwestor: PFI Future

Stan realizacji: prace koncepcyjne

Inne ciekawe inwestycje:

- Hot Spring Bay – chiński inwestor przedstawił koncepcję stworzenia nad jeziorem Dąbie Zatoki Gorących Źródeł - kompleksu apartamentowo-hotelowego. Obok fundacja Sun&Sail rozpoczęła budowę mariny.

- Fabryka II - firma Modehpolmo II odnawia postindustrialne zabudowania dawnej fabryki Stoewera przy ul. Krasińskiego 10-12, by stworzyć tam biura oraz punkty handlowo-usługowe.

- Osiedle na Kępie Parnickiej – szczecińska firma Siemaszko przedstawiła koncepcję budowy osiedla tuż nad Odrą, blisko centrum Szczecina, na wyspie znajdującej się na wysokości Dworca Głównego.

- Syrenie Stawy – jeszcze w tym roku będzie można spacerować alejkami zrewitalizowanego ogrodu w Lasku Arkońskim. Miejska inwestycja budzi kontrowersje ze względu na duży zakres wycinki drzew i ingerencji w naturę.

- Basen SP 10 – szkoła przy ul. Kazimierza Królewicza miała zyskać nowy basen (w miejscu starego) już w 2016 r. Budowa wlecze się jednak niemiłosiernie (pierwszy wykonawca opuścił plac budowy) i wciąż nie została zakończona.

- Kompleks boisk przy ul. Bandurskiego – z nowych boisk korzystać mają przede wszystkim dzieci i młodzież trenująca w Stali oraz Olimpii. Rozpisano drugi przetarg na wykonawcę, w pierwszym oferty były zbyt wysokie (miasto chce przeznaczyć na tę inwestycję 13 mln zł).

- Przebudowa Hotelu Gryf – w przedwojennej kamienicy powstanie 60 nowoczesnych apartamentów, znajdzie się też miejsce na lokale usługowe. Apartamenty Gryf mają być gotowe wiosną 2019 r.

- Renowacja willi PSL – dawny blask odzyskuje piękna willa przy al. Wyzwolenia 73. Inwestor, poznańska firma Belvedere, w drugim etapie planuje wybudować na jej tyłach przeszklony budynek. Powstanie w ten sposób kompleks hotelowo-apartamentowy.

- Stettiner Business Center – w okolicach pl. Kilińskiego powstaje nowy biurowiec.

- Kąpielisko Dziewoklicz – miasto na przyszłoroczny sezon chce rozbudować ofertę kąpieliska Dziewoklicz. Na razie są problemy ze znalezieniem wykonawcy prac, pierwszy przetarg unieważniono ze względu na zbyt wysokie oferty, czekamy na rozstrzygnięcie drugiego postępowania.

- Kamienice Śląska – szwedzka spółka Lorenshill Centrum Development Magnusa Isakssona prowadzi renowację pięknych przedwojennych kamienic. Na razie z czterech objętych inwestycją, w pełni oddana do użytku została jedna. Dwie kamienice przy ul. Bałuki miasto odebrało inwestorowi, ze względu na zwłokę z rozpoczęciem remontu.

- Hotel Ibis Styles – spółka Orbis w miejscu zburzonej Arkony chce postawić obiekt hotelowo-mieszkaniowy. Gotowy jest projekt, ale prac jeszcze nie rozpoczęto.