Na co zwrócić uwagę, kupując dom z rynku wtórnego?

1. Czy dom z rynku wtórnego to dobry wybór?
2. Dom na sprzedaż – na co warto zwrócić uwagę?

W dalszej części artykułu podpowiadamy również, co trzeba sprawdzać przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby mieć pewność, że zakupiony przez nas dom nie będzie sprawiał nam żadnych – szczególnie prawnych – problemów.

Czy dom z rynku wtórnego to dobry wybór?

Znalezienie atrakcyjnych ofert domów z rynku wtórnego wymaga najczęściej poświęcenia wielu godzin, ale też nie należy się śpieszyć. W końcu chodzi o poważną inwestycję na lata, więc lepiej dać sobie nawet kilka dodatkowych dni na zastanowienie niż żałować zbyt pochopnie podjętej decyzji.

Jeśli interesuje Cię nowoczesny dom na sprzedaż Szczecin dysponuje wieloma ciekawymi ofertami, na które warto zwrócić uwagę. Równie bogata oferta dostępna jest w innych miastach. Za Szczecinem przemawia jednak kilka istotnych argumentów: bliskość morza, ładne widoki i brak problemów ze znalezieniem przeróżnych sklepów i punktów usługowych.

Dzięki tej różnorodności każdy zainteresowany zakupem nieruchomości jest w stanie znaleźć optymalne rozwiązanie dla siebie. A zatem, bez względu na to, czy interesuje Cię funkcjonalny dom wolnostojący usytuowany blisko centrum, bliźniak trzykondygnacyjny podpiwniczony czy przyjazny energooszczędny domek wybudowany blisko lasu – gwarantujemy, że przeglądając oferty bez problemu odnajdziesz swój wymarzony, atrakcyjny dom.

Zanim jednak zaczniesz wybierać ofertę domu jednorodzinnego czy innego obiektu, dokładnie zastanów się, czego oczekujesz. Ważna jest nie tylko sama budowla, ale także okolica i lokalizacja. Kiedy już znajdziesz dom położony w interesującym Cię miejscu, musisz zwrócić uwagę na kilka czynników, jeszcze przed podpisaniem papierów ze sprzedającym. Co sprawdzić, kupując dom z rynku wtórnego? Na pytanie odpowiadamy w dalszej części niniejszego artykułu.

Dom na sprzedaż – na co warto zwrócić uwagę?

Znalazłeś nowoczesny dom i marzy Ci się, aby go kupić i w nim zamieszkać? Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, sprawdź stan prawny wybranej przez siebie nieruchomości. Po pierwsze warto prześwietlić księgę wieczystą. Jej numer udostępni Ci właściciel lub osoba, która została upoważniona do sprzedaży interesującego Cię domu. Księga wieczysta zawiera takie informacje jak adres, powierzchnia oraz dane właściciela. Zwróć uwagę między innymi na to, czy nieruchomość nie została wybudowana nielegalnie. Warto także zapoznać się z informacjami dotyczącymi ewentualnych ograniczeń – na przykład służebności przejazdu oraz i hipotece.

Stan prawny nieruchomości można ocenić także, sprawdzając wypis z rejestru gruntów. Aby go otrzymać, należy udać się do wydziału geodezji miasta, gminy czy starostwa. W takim dokumencie również znajdują się dane właściciela, obszar działki, jej numer ewidencyjny, klasa gruntu czy rodzaj użytków. Wraz z wypisem otrzymuje się również wyrys gruntów oraz budynków.

Równie ważnym dokumentem, który warto sprawdzić, jest plan zagospodarowania przestrzennego. W nim znajdziesz informacje dotyczące tego, czy przypadkiem tuż za granicą działki, która Cię interesuje, w bliższej lub dalszej przyszłości nie zostanie wybudowane coś, co nie będzie Ci odpowiadało – na przykład droga.

Poza dokumentami przed podjęciem ostatecznej decyzji warto oczywiście osobiście sprawdzić dom. Umów się z właścicielem w celu określenia stanu technicznego interesującej Cię nieruchomości. Przyjrzyj się przede wszystkim podłogom oraz ścianom, zwracając uwagę na to, czy nie ma na nich żadnych zacieków lub pęknięć. Jeśli decydujesz się na kupno domu, który wymaga remontu, zastanów się także, czy taka inwestycja będzie dla Ciebie w ogóle opłacalna. Niekiedy okazuje się, że nieruchomość jest w tak złym stanie technicznym, że taniej wyjdzie zburzenie jej i wybudowanie nowego domu. Z taką sytuacją najczęściej ma się do czynienia, kiedy okazuje się, że fundamenty są właściwie zagrożone. Wybierając przestronny dom położony na obrzeżach, będzie można cieszyć się większym komfortem, ale jednocześnie może to utrudnić dojazd. Warto więc rozważyć nieruchomość w zabudowie bliźniaczej położoną bliżej miasta.