Jak znaleźć numer księgi wieczystej działki?

Księga wieczysta działki - co to jest?

Księga wieczysta jest publicznym, jawnym rejestrem, zawierającym wszelkie informacje odnoszące się do stanu prawnego danej działki. Jej jawność przejawia się możliwością zajrzenia do treści księgi przez każdą osobę zainteresowaną. Z kolei do zapoznania się z aktami księgi potrzebne jest wykazanie interesu prawnego. W treści księgi znajdziemy informacje na przykład na temat ustanowionych praw do działki, o zobowiązaniach, służebnościach obciążających nieruchomość.

Księga wieczysta przydaje się zawsze, gdy zachodzi potrzeba zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości. Z tego powodu, elementem należytej staranności w przypadku transakcji kupna-sprzedaży, której przedmiotem jest nieruchomość, będzie właśnie zapoznanie się z treścią jej księgi. Dokument ten przydaje się również, gdy działka ma być przez nas odziedziczona, czy też jest nam darowana.

Budowa księgi wieczystej

Warto wspomnieć, że księga dzieli się na cztery działy. W dziale I dostępne są oznaczenia dotyczące nieruchomości i wpisy o prawach związanych z prawem własności. W dziale II znajdziemy dane o właścicielu i użytkowniku wieczystym. W kolejnym, III dziale przeczytamy o ograniczonych prawach rzeczowych czy osobistych. Ostatni dział księgi wieczystej - IV, dotyczy hipoteki.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej działki?

Cechą charakterystyczną danej księgi jest jej indywidualny numer. Dzieli się on na trzy części. Pierwsze cztery znaki oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę (to wskazówka gdzie można zapoznać się z dokumentem stacjonarnie). Następnych osiem cyfr jest właśnie tym indywidualnym numerem, na końcu widnieje cyfra kontrolna. Gdzie znaleźć księgę, gdy znamy jej numer? Jak wspomniano, można udać się do właściwego sądu, głównie jeśli potrzebujemy zajrzeć do akt księgi. Wtedy też wykazać należy interes prawny, którym może być między innymi roszczenie o wpis do księgi, którego istnienie uzasadnione jest orzeczeniem sądu. Wygodniejszym rozwiązaniem, jeśli chcemy sprawdzić tylko samą księgę, a nie jej akta, jest weryfikacja dokumentu na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (przeglądarka ksiąg wieczystych).

Co jednak zrobić gdy nie znamy numeru księgi? Na stronie https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/ znajdziemy porady odnoszące się do takiej sytuacji. Numer znaleźć możemy dzięki adresowi domu czy mieszkania lub też korzystając z numeru działki (to inny numer niż numer księgi wieczystej działki!). Dostępne są internetowe wyszukiwarki, które pozwalają na odtworzenie numeru księgi. Zazwyczaj wymagana jest zaledwie niewielka opłata, a sama usługa dostępna jest 24/7.

Jeśli nie znamy numeru księgi, postarajmy się uzyskać go na przykład na podstawie adresu. Zaniechanie w tej sytuacji zajrzenia do treści księgi może spowodować poważne problemy - na przykład kupno działki zadłużonej lub nabycie jej od osoby, która tylko podaje się za właściciela, ale nim nie jest. Może też okazać się, że nasza działka obciążona jest służebnościami, które w znaczący sposób wpłyną na korzystanie z nieruchomości. Kwestia należytej staranności ma znaczenie, jeśli w związku z roszczeniami nieujawnionego w księgach właściciela dojdzie do sprawy sądowej.

Zdjęcie: unsplash.com