W ostatnich miesiącach stawki za wynajem mieszkań w Szczecinie znacząco wzrosły. W dodatku takich nieruchomości coraz bardziej brakuje na rynku. – Jak tylko ukaże się jakieś ogłoszenie, odbieramy dziesiątki telefonów– mówi Tomasz Matejuk z Villa Nova, firmy zajmującej się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami, oddanym im w opiekę przez właścicieli.

Jeszcze na początku tego roku, za wynajem wyremontowanego, dwupokojowego mieszkania w starym budownictwie trzeba było zapłacić średnio 2 100 – 2 200 zł miesięcznie, plus wszystkie opłaty. Dziś te widełki w Szczecinie przesunęły się na poziom 2 400 – 2 600 zł. Różnica jest więc duża.

– Ceny wzrosły od marca, kwietnia. W momencie, kiedy na wschodzie rozpoczęła się wojna i zaczęli do nas przyjeżdżać Ukraińcy. Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem jest większe i na rynku po prostu brakuje nieruchomości. W momencie kiedy pojawia się ogłoszenie, taki lokal wynajmowany jest niemal od razu – relacjonuje Tomasz Matejuk. Prowadzona przez niego firma Villa Nova działa na lokalnym rynku od kilkunastu lat, a zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się od blisko 10 lat. Zatrudnieni tam specjaliści kompleksowo pomagają każdemu klientowi, który chce wynająć swoje mieszkanie. Na wszystkich etapach. Najpierw znajdą dla niego najemcę i przygotują niezbędną dokumentację, a później dopilnują terminów płatności, będą w stałym kontakcie z wynajmującymi oraz zajmą się wszelkimi naprawami.

– Wszystkie nasze usługi umożliwiają przygotowanie mieszkania do wynajmu tak, aby właściciel mógł jak najszybciej na nim zarabiać – podkreśla Tomasz Matejuk.

Inwestor nie musi nic robić

Oferta skrojona jest również pod osoby inwestujące w nieruchomości, posiadające kilka lub nawet kilkanaście mieszkań. Mogą oni liczyć na kompleksową obsługę, dzięki której nie muszą się niczym martwić. To Villa Nova zadba o remont mieszkania (posiada własne ekipy, więc nie trzeba długo czekać), urządzenie wnętrza i przygotowania mebli. Wszystko po to, aby zmaksymalizować zyski z późniejszego najmu.

– Mogą się zwrócić do nas również osoby, które nie mają na oku żadnego lokalu, a chcą zainwestować w nieruchomość. Wtedy doradzimy, co jest dla nich najlepsze i wspólnie wybierzemy nieruchomość – mówi Tomasz Matejuk.

Przygotują mieszkanie do najmu

Villa Nova w swojej ofercie ma opcję “home staging”. To nic innego, jak przeprowadzenie na życzenie klienta atrakcyjnego zaaranżowania nieruchomości, które podwyższą wartość mieszkania. Budżet tego działania tworzony jest zgodnie z zasadą “minimum kosztów, maksimum zysku”.

– Z doświadczenia doskonale wiemy, jak przygotować mieszkanie. Wszystkie nasze realizacje spotykają się z zachwytem właścicieli. Udało nam się już zrobić kilka „perełek” z mało ciekawych wnętrz. Mieszkania są dopracowane w najmniejszym szczególe, od doboru wszystkich mebli po najdrobniejsze dodatki, które w całości tworzą niespodziewany dla właściciela efekt. To wszystko sprawia, że po dodaniu ogłoszenia o wynajmie takiego mieszkania, ustawiają się kilkunastoosobowe kolejki w celu jego obejrzenia – opowiada Tomasz Matejuk.

Znajdą najemcę bez dodatkowych opłat. Szybciej i po lepszych stawkach niż znalazłby właściciel

Villa Nova zajmuje się wszystkim, co jest związane z zarządzaniem mieszkań. Zaczynając od kontaktów z najemcami, po poszukiwanie nowych wynajmujących, przez załatwienie spraw z administracją budynku, aż po naprawianie usterek, kończąc na rozliczeniu wpływów z tytułu czynszu.

– Obawiamy się, że ta usługa nie jest znana na rynku szczecińskim i chcielibyśmy uświadomić mieszkańców, że mogą przekazać pod opiekę nieruchomość firmie, która zrobi za nich dosłownie wszystko, to znaczy znajdzie najemcę, przygotuje całą dokumentację, będzie prowadzić nadzór nad płatnościami, będzie mieć stały kontakt z najemcami oraz zajmie się wszelkimi naprawami – wyjaśnia Tomasz Matejuk.

Istnieje też druga opcja, taka jak w standardowych biurach nieruchomości. Przeznaczona dla klientów, którzy chcą tylko wynająć mieszkanie, ale nie potrzebują później zarządzania całym procesem. W tym przypadku firma pobiera jednorazowe wynagrodzenie za znalezienie Najemcy i na tym kontakt z Właścicielem się kończy.

W poszukiwaniu najemców pomagają kontakty z pośrednikami w nieruchomościach oraz firmami świadczącymi pomoc osobom, które przyjechały z Ukrainy. Dlatego wynajem za pośrednictwem firmy Villa Nova odbywa się znacznie szybciej i po lepszych stawkach niż w przypadku, gdy właściciel sam zajmowałby się poszukiwaniem najemcy.

Mniejsze obciążenie dla budżetu

Dodatkowo, jeśli mieszkanie stoi puste, to właściciel nie płaci wynagrodzenia firmie. Natomiast Villa Nova ponownie rozpocznie poszukiwania najemcy - również bez dodatkowych opłat z tego tytułu.

– To znacznie mniejsze obciążenie dla budżetu, a poza tym właściciel nic nie musi robić, ponieważ wszystkim zajmujemy się my – tłumaczy Tomasz Matejuk. – Dodatkowo nasze wynagrodzenie jest miesięczne czyli mniej uciążliwe dla budżetu właściciela mieszkania.

Pomogą przy najmie długoterminowym w Hanza Tower

Niedawno do użytku został oddany budynek Hanza Tower przy al. Wyzwolenia.

Zdecydowaną większość mieszkań kupiono tam z myślą o późniejszym ich wynajęciu. Villa Nova pomaga właścicielom przy najmie długoterminowym jak i krótkoterminowym, w którym się specjalizuje.

Więcej informacji na: www.SpecjalisciOdWynajmu.pl.