Powstał projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania „Zdroje – Zielony Dwór”. Zezwala on na wprowadzenie dodatkowej zabudowy w pobliże zabytkowego kompleksu domu dziecka i historycznego parku. Miasto liczy, że dzięki temu łatwiej będzie znaleźć kupca na tę opuszczoną od lat nieruchomość.

Chodzi o 9-hektarową działkę przy ul. Walecznych 23. Do wojewódzkiego rejestru zabytków wpisane są tam: tzw. budynek „czerwony” (z końca XIX wieku), budynek główny Zielonego Dworu (1922-23), tzw. budynek „żółty”, budynek dawnej lodowni oraz założenia kompozycyjne ogrodu.

W Zielonym Dworze do 2012 roku funkcjonował dom dziecka. Został zlikwidowany, gdy odchodzono już od prowadzenia dużych placówek tego typu.

Nikt nie chciał zapłacić ani 12, ani 9 mln zł

Miasto trzykrotnie próbowało sprzedać opuszczoną nieruchomość, zezwalając na szeroki zakres działalności usługowej. Najpierw cena wywoławcza wynosiła 12 mln zł, a później - 9 mln zł (dodatkowo przysługiwałaby 50-procentowa bonifikata od ceny za budynki zabytkowe). Chętnych jednak nie było.

Stąd pomysł na uatrakcyjnienie działki i modyfikację miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie zmieni się jego usługowe przeznaczenia, ale będzie możliwość postawienia nowych budynków.

– Historyczny zespół dworsko-parkowy posiada istotne ograniczenia funkcjonalno-kubaturowe przy niewspółmiernych nakładach pielęgnacyjnych, które trzeba ponieść w celu kompleksowej rewaloryzacji. Szansą na taką rewaloryzację jest zwiększenie powierzchni poprzez wprowadzenie nowej kameralnej, wolnostojącej zabudowy usługowej, na zapleczu zabudowy zabytkowej i parku – tłumaczy Sylwia Cyza-Słomska z Urzędu Miasta.

Nowe budynki poza parkowym starodrzewem

W dwóch strefach wyznaczono miejsce odpowiednio na 3 i 4 budynki usługowe, z jednoczesnym wprowadzeniem i utrzymaniem zieleni wysokiej. Dodatkowo nowa zabudowa będzie mogła powstać w pobliżu budynku „żółtego”. Przyszły inwestor dostanie również zgodę na przebudowę brzydkiej dobudówki z lat 60. XX-wieku do budynku „czerwonego”.

– Nowa zabudowa planowana jest poza masywem drzew parkowych a układ komunikacyjny do obsługi zespołu stanowić będzie zrekonstruowany historyczny układ dróg parkowych. Plan miejscowy, warunki sprzedaży (Gminy Miasta Szczecin i służb konserwatorskich) nieruchomości oraz nadzór nad inwestycją gwarantują ochronę i utrzymanie zabytku – zapewnia Sylwia Cyza-Słomska.

Nowe budynki będą musiały mieć współczesną, prostą formę, bez nawiązywania do zabudowy zabytkowej. Nie będą więc „konkurencją” dla historycznych obiektów. Zostaną wykonane z użyciem takich materiałów jak szkło, kamień i drewno.

Hotel ze strefą wellness & spa? A może centrum opiekuńcze dla osób starszych?

Zgodnie z zapisami przygotowywanego planu, na terenie Zielonego Dworu będzie mógł powstać np.: zespół hotelowy ze strefą wellness & spa, centrum rehabilitacyjne, centrum opiekuńcze dla osób starszych, centrum senioralne z pobytem dziennym lub stałym, usługi kultury czy usługi edukacji z zapleczem konferencyjnym.

– Ponadto miasto ma narzędzia prawne, aby w umowie sprzedaży nieruchomości nałożyć na nabywcę nieruchomości obowiązek przeprowadzenia w określonym terminie niezbędnych prac konserwatorskich przy zabytku. Obecnie trwają ustalenia, co do ostatecznej formuły zbycia nieruchomości – informuje Sylwia Cyza-Słomska.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trafi pod głosowanie na sesję Rady Miasta.