Od ponad 2 lat ceny mieszkań w Polsce rosną w bardzo szybkim tempie. Nie wszędzie jednak wzrosty są tak samo intensywne. Różnice w cenach za metr kwadratowy mieszkania w różnych miejscowościach są natomiast bardzo duże. Jak przedstawia się mapa największych polskich miast pod względem cen mieszkań? Ile wynosi średnia cena metra dla dużych miast?

Ceny mieszkań w największych polskich miastach

O stawce za metr kwadratowy mieszkania decyduje wiele czynników. Mieszkania o podobnym standardzie mogą być dostępne w zupełnie innych cenach, jeśli znajdują się w dwóch różnych miastach. Wynika to z charakterystyki rynków mieszkaniowych w poszczególnych miejscowościach, jak i z atrakcyjności miasta, która przekłada się na zainteresowanie inwestorów. Coraz wyższe ceny mieszkań, przekładają się na rosnącą popularność mieszkań na wynajem. Nic dziwnego, że zajmują się już tym firmy, które wynajmują jedynie nowe mieszkania z rynku pierwotnego (np. Resi4Rent).

Stawki na rynku pierwotnym

Nie powinno dziwić, że najwięcej musimy zapłacić za lokal mieszkalny w Warszawie, która jest w końcu stolicą kraju. Średnia cena ofertowa metra nowego mieszkania w Warszawie to obecnie już ponad 10 000 zł. Przykładowo, jesienią 2019 roku przeciętna stawka początkowa oferowana przez deweloperów w stolicy wynosiła 10 806 zł. Kolejne miejsca pod względem wartości nowych mieszkań zajmują Gdańsk (9769 zł), a później Kraków (9392 zł). Za nimi, z nieco większą stratą plasuje się Wrocław z wynikiem 8020 zł za metr kwadratowy nowego lokalu. Na przeciwległym biegunie w rankingu uwzględniającym 9 największych miast znajdują się natomiast Katowice (5 913 zł) i Łódź (5243 zł).

Stawki na rynku wtórnym

Ranking cen mieszkań z rynku wtórnego prezentuje się dosyć podobnie do zestawienia stawek na rynku pierwotnym. W tym przypadku również najdrożej jest w Warszawie, gdzie średnia stawka ofertowa za metr kwadratowy używanego mieszkania wyniosła jesienią 2019 roku 8325 zł. Na rynku wtórnym jednak różnica między stolicą, a pozostałymi miastami nie jest aż tak duża. W Gdańsku bowiem stawka wynosi 8225 zł wobec 8210 zł w Krakowie. Najtaniej mieszkanie na rynku wtórnym kupimy w Lublinie, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 5625 zł. Warto wymienić w tym miejscu takie miasta, jak Łódź, Katowice czy Szczecin, gdzie ceny wywoławcze mieszkań na rynku wtórnym są wyższe od ofert deweloperów.

Średnie ogólnopolskie dla największych miast

Pod koniec 2019 roku Bank centralny przygotował zestawienie, które rozjaśnia nieco kwestię tego, jaka jest średnia cena metra kwadratowego mieszkania w największych polskich miastach. W dokumencie zawarto między innymi obliczenia dla 7 dużych miast. Uwzględniono takie miejscowości, jak Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Warszawa, Gdańsk oraz Gdynia. Średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w tych miejscowościach wyniosła 8294 zł. Natomiast średnia wycena metra dla zestawienia obejmującego pozostałe 10 miast wojewódzkich wyniosła 5974 zł.

Aktualny trend i przewidywania na przyszłość

Jak wspomniano we wstępie, ceny mieszkań gwałtownie rosną od ponad 2 lat. Trend wzrostowy na rynku trwa natomiast o wiele dłużej. Obecnie jednak zauważamy pewne spowolnienie. W połowie roku 2019 miała miejsce wyraźna korekta, dzięki której ceny mieszkań okresowo spadły. Później doszło co prawda do odbicia cen, jednak wzrosty nie były i nadal nie są aż tak wyraźne jak wcześniej.

Eksperci przewidują, że jeszcze przez pewien czas stawki za metr kwadratowy w największych polskich miastach będą prawdopodobnie rosły. Przemawiają za tym przede wszystkim wysokie i stale rosnące koszty budowy. Rosną ceny materiałów budowlanych, jak również energii. Z drugiej strony jednak, banki coraz mniej liberalnie przydzielają kredyty hipoteczne i przewidywane są w tym obszarze kolejne restrykcje. Ponadto, wielu ekonomistów przewiduje nadejście spowolnienia gospodarczego, co z pewnością będzie miało znaczący wpływ na ceny mieszkań.