Za wynajem dwupokojowego mieszkania w Szczecinie, niekoniecznie w wysokim standardzie, można otrzymywać miesięcznie nawet 2 700 zł (plus wszystkie opłaty). Warunek jest jeden – atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta. – Najemcy przede wszystkim poszukują miejsc bardzo dobrze skomunikowanych, skąd mają wszędzie blisko albo szybko dostaną się komunikacją miejską do pracy – tłumaczy Tomasz Matejuk, specjalista ds. wynajmu nieruchomości z Villa Nova Szczecin, potocznie nazywany Tomkiem od Mieszkań.

Osoby szukające mieszkań do wynajęcia, najczęściej decydują się na lokale w dzielnicy Śródmieście. Ten obszar można zawęzić do 7 najatrakcyjniej położonych pod względem komunikacyjnym osiedli administracyjnych: Centrum, Śródmieście-Zachód, Śródmieście-Północ, Turzyn, Stare Miasto, Łękno i Nowe Miasto.

– Poza nimi dużym zainteresowaniem cieszą się jeszcze Pomorzany oraz Pogodno w okolicach osiedli Przyjaźni i Kaliny. Bardziej oddalone części miasta nie są już zaliczane do lokalizacji numer jeden, nawet jeśli mają dobrą opinię, jak np. Gumieńce. Po prostu mieszkania muszą posiadać 3 zalety. Lokalizację, lokalizację i jeszcze raz lokalizację – mówi Tomasz Matejuk z Villa Nova Szczecin.

Nadal najbardziej poszukiwane są kawalerki

To, że mieszkania usytuowane w centrum są najbardziej rozchwytywane wpływa oczywiście na cenę najmu. Za dwupokojowy lokal po remoncie, ładnie wykończony, ale wcale nie w najwyższym standardzie, można otrzymać miesięcznie 2500 – 2700 zł, plus wszystkie opłaty.

A zapotrzebowanie cały czas jest duże. Zwłaszcza teraz, gdy mieszkań poszukują nie tylko osoby przyjeżdżające do Szczecina do pracy (w tym duża grupa obywateli Ukrainy), ale też studenci miejscowych uczelni i uczniowie szkół średnich.

Wciąż najpopularniejsze są kawalerki, ale nadal nie ma problemu, by znaleźć chętnych na mieszkania dwupokojowe. Są też zainteresowani mieszkaniami 3-pokojowymi, zwłaszcza rodziny z dziećmi. Często spotykana w takich przypadkach konfiguracja to: rodzice, dwójka dzieci i babcia.

Dużą część rynku stanowi wynajem samych pokoi. Często są to oferty atrakcyjne dla poszukujących miejsca w Szczecinie ze względu na niższą niż w przypadku mieszkań cenę najmu, zwłaszcza jeśli znajdują się w dogodnej lokalizacji. Zwykle poszukiwane są pokoje jednoosobowe, ale zdarzają się również zainteresowani miejscem w pokoju dwuosobowym, a czasem nawet trzyosobowym.

„Pojawia się oferta i za chwilę już jej nie ma”

– Każda lokalizacja i każde mieszkanie (do maksymalnie 3 pokoi) znajdzie swojego klienta. Ale dla wszystkich właścicieli mieszkań bardzo ważny jest czas. Chcą jak najszybciej znaleźć najemcę. Centrum jest pod tym względem bezkonkurencyjne. Pojawia się oferta i za chwilę już jej nie ma – podkreśla Tomasz Matejuk z Villa Nova Szczecin.

Oferty oddalone od centrum, przykładowo na północy miasta czy w Przecławiu, nie cieszą się takim zainteresowaniem. Na najemcę czeka się dłużej. Najczęściej kilka tygodni, zdarza się nawet, że 2-3 miesiące. Grupa zainteresowanych zawężona jest do osób, które pracują gdzieś w okolicach danej lokalizacji czyli na obrzeżach Szczecina.

„Rezygnują z niższej ceny i szukają czegoś co zapewni im wygodę”

– W przypadku tych oddalonych lokalizacji nawet cena nie jest w stanie zdziałać cudów.

Najemcy przy prostej kalkulacji kosztów szybko dojdą do wniosku, że nawet płacąc mniej za

mieszkanie bardziej oddalone, potem muszą wydać więcej pieniędzy na dojazdy i poświęcić na nie dużo czasu. Rezygnują z niższej ceny i szukają czegoś, co zapewni im wygodę – tłumaczy Tomasz Matejuk z Villa Nova Szczecin.

Ceny na rynku najmu w ostatnich dniach przyhamowały. Nie rosną już tak szybko jak miało to miejsce w poprzednich miesiącach.

Materiał zrealizowany przy współpracy z firmą Villa Nova.

Firma Villa Nova Sp. z o.o. od kilkunastu lat działa na szczecińskim rynku, zajmując się kompleksowym zarządzaniem wynajmem mieszkań. Świadczy usługi dla wszystkich, którzy nie mają czasu zajmować się swoimi mieszkaniami na wynajem.

W skład naszej oferty wchodzą wszystkie usługi, które są związane z wynajmem tzn. ogólne doradztwo, remont mieszkania w celu przygotowania do wynajmu, odświeżenie mieszkania, home staging czyli aranżacja mieszkania przy niskich nakładach finansowych oraz samo już zarządzanie wynajmem. – Jak już mieszkanie jest gotowe do wynajmu to znajdziemy najemcę, zadbamy o mieszkanie i dopilnujemy płatności tak, aby właściciel miał święty spokój – mówi Tomasz Matejuk. – Wbrew powszechnej opinii nasza usługa jest w bardzo przystępnej cenie, uzależnionej od wpływów dla właściciela. Dodatkowo, kiedy nie ma najemcy, właściciel nic nie płaci.

Jeśli Właściciel nie potrzebuje usługi zarządzania i sam chce się zajmować się swoim mieszkaniem to również jest taka możliwość. Wtedy znajdziemy Najemcę i nasza rola się kończy.

Szczegółową ofertę Villa Nova można znaleźć na: http://SpecjalisciOdWynajmu.pl/ lub http://villanova.szczecin.pl/.