To pierwszy etap budowy kompleksu Szczecin Odra Park. Hiszpanie chcą ją rozpocząć w tym roku, ale jest jeden warunek do spełnienia. Prace będą mogły ruszyć wtedy, gdy znajdą się najemcy na ponad połowę powierzchni biurowej. Realny termin to czwarty kwartał tego roku.
Kompleks ma powstać przy ul. Gdańskiej 40-42, w miejscu dawnej Baltony. Inwestorem jest BCG Szczecin, spółka z hiszpańskim kapitałem. Za najem i komercjalizację obiektów odpowiada firma doradcza Litwiniuk Property.

Brakuje najemców na 2 tys. mkw
Na razie podpisano listy intencyjne z podmiotami zainteresowanymi wynajęciem ok. 5 tys. mkw powierzchni biurowej z 12 tys. mkw jakie będzie oferował pierwszy biurowiec. Inwestor wymaga większego obłożenia, by rozpocząć prace.

- Musimy skomercjalizować jeszcze przynajmniej 2 tys. mkw. Czwarty kwartał tego roku to realny termin, by tego dokonać. Sama budowa powinna zająć 8-9 miesięcy – mówi Patryk Litwiniuk, dyrektor generalny firmy Litwiniuk Property.

Jeśli nie uda znaleźć się odpowiedniej liczby najemców termin rozpoczęcia prac zostanie przesunięty. Według pierwotnych planów pierwszy etap inwestycji (pierwszy biurowiec i hotel) miał zostać zakończony w czwartym kwartale 2017 roku. Teraz bardziej realne jest to, że wtedy rozpocznie się budowa. Na razie przeprowadzono prace rozbiórkowo budynków magazynowo-administracyjnych Baltony, przygotowując plac do rozpoczęcia właściwej inwestycji.



W tle grzybka powstanie trzygwiazdkowy hotel
Pozostawiono charakterystyczny grzybek Baltony, który ma zostać wkomponowany w nowoczesną zabudowę biurowo-hotelową. Niedawno w jego wnętrzu wybuchł pożar, prawdopodobnie wywołany przez osoby nielegalnie tam przebywające. Obiekt nie uległ jednak zniszczeniu i całe zdarzenie nie będzie miało żadnego wpływu na przebieg inwestycji. Grzybek zostanie w pełni odrestaurowany i będzie budynkiem administracyjnym.

Równolegle z biurowcem klasy A ruszyć ma budowa trzygwiazdkowego hotelu. W sześciopiętrowym budynku do wykorzystania będzie ok. 6,5 tys. mkw. Poza 144 dwuosobowymi pokojami będą również sale konferencyjne i restauracja.

- Porozumienie ze znaną międzynarodową siecią hotelowa zostało już podpisane. Nie jesteśmy jednak uprawnieni, by zdradzać szczegóły. Z tych samych powodów nie możemy ujawnić nazw firm, które podpisały listy intencyjne dotyczące wynajmu powierzchni biurowej – tłumaczy Patryk Litwiniuk.



W dalszym planie trzy kolejne biurowce
Pierwszy biurowiec, podobnie jak hotel, będzie miał sześć pięter. Ma być zakwalifikowany do klasy A i spełniać najwyższe standardy ekologiczne. Będzie zbudowany w części z materiałów przetworzonych, na dachu powstanie ogród, a całość będzie w pewnym stopniu zasilana energią słoneczną. Parter budynku przeznaczony będzie na usługi.

Wartość pierwszego etapu inwestycji (biurowiec i hotel) szacowana jest na około 100 mln zł. W kolejnych latach planowana jest budowa jeszcze dwóch budynków biurowo-usługowych, podobnych do pierwszego. Łącznie cały kompleks Szczecin Odra Park będzie dysponował powierzchnią użytkową ok. 42,5 tys. mkw. Jego atutem będzie również położenie nad wodą, kilkanaście metrów od brzegu Parnicy. Wartość całej inwestycji ma przekroczyć 250 mln zł.

Inwestor, firma BCG Szczecin, to spółka córka B Capital Partners, dużej platformy inwestycyjnej założonej w 1996 roku w Barcelonie.

Litwiniuk Property zajmuje się komercjalizacją nowoczesnej przestrzeni biurowej w największych polskich miastach oraz za granicą.

Projekt architektoniczny jest dziełem dwóch biur: TAG architects (TAG a+m w Hiszpanii) oraz Adam Ligierko – architekt.