Budynek dawnej Telekomunikacji Polskiej ma zostać otoczony nową zabudową – od strony ul. Staszica, al. Wyzwolenia i skweru przy kładce w kierunku Manhattanu. – Zamierzamy zrealizować to wszystko w czasie około 5 lat – zapowiada Maciej Matysik, prezes Matys Investment. Potrzebował zaledwie 52 minuty, by zebrać na ten cel 10 milionów złotych od inwestorów.

Szczecińska spółka kupiła gmach przy al. Wyzwolenia 70 od Orange. Rozwija tam projekt Silver Office, wynajmując przestrzeń biurową różnym firmom, punktom usługowym i szkołom. Najpierw wyremontowano wnętrza budynku, a na wiosnę planowane są prace przy elewacji. To jednak ma być dopiero początek zmian w tej okolicy.

– Idea jest taka, żeby stworzyć wielofunkcyjny kompleks z nowymi budynkami, w których znajdą się mieszkania, lokale usługowe, biura i miejsca hotelowe. Chcemy otworzyć tę przestrzeń dla mieszkańców, zadbać o więcej zieleni i przygotować ogólnodostępny plac od strony al. Wyzwolenia – mówi Maciej Matysik.

Dziesięciopiętrowy budynek mieszkalny przy Manhattanie

Pierwszy etap zakłada wzniesienie budynku mieszkalno-usługowego od strony ul. Staszica. Rozebrano już stojącą w tym miejscu zabudowę gospodarczą. Teraz trwają ostatnie prace projektowe prowadzone przez szczecińską pracownię Archice. Jesienią powinno zostać wydane pozwolenie na budowę.

Nowy budynek zasłoni gmach dawnej Telekomunikacji Polskiej. Będzie miał 10 pięter, 31 metrów wysokości i najprawdopodobniej trzy kondygnacje parkingu. Usługi przewidziano w parterze.

– Start prac planujemy na wiosnę, a czas realizacji szacujemy na około 2 lata. Sprzedaż mieszkań pozwoli nam sfinansować kolejne etapy – tłumaczy inwestor.

Wizualizacja budynku od strony ul. Staszica

Przy Wyzwolenia od biur, przez hotel, po basen

Następnym krokiem będzie zagospodarowanie terenu od strony al. Wyzwolenia. Zacznie się od budowy podziemnego parkingu, który pozwoli usunąć z tego miejsca samochody. Później przy samej ulicy wystartuje budowa nowego budynku z usługami (parter i I piętro), częścią biurową i miejscami hotelowymi. Wszystko w perspektywie kilkunastu miesięcy.

– To będzie kompleksowe połączenie różnych funkcji w jednym miejscu. Przykładowo, gdy firmy będą chciały organizować u nas konferencje, zaoferujemy im od razu miejsca noclegowe dla gości. Planujemy też część rekreacyjną z basenem i kawiarnią – opowiada Maciej Matysik.

Plac między nowym a istniejącym budynkiem ma być miejscem plenerowych wydarzeń z niewielką sceną. W otoczeniu punktów gastronomicznych i usługowych w parterach budynków.

Budynek w kształcie łuku otwarty na zatłoczony zazwyczaj skwer

W trzecim etapie planowany jest budynek usługowo-biurowy od strony skweru im. Wallenberga, czyli placu między al. Wyzwolenia a kładką w stronę Manhattanu. Na pierwszych projektach ma kształt łuku, nawiązując do pobliskiego ronda Giedroycia.

– Chcemy połączyć budowę z rewitalizacją części skweru, dołożyć tam jeszcze trochę zieleni. Na parterze planujemy usługi, co na pewno będzie atrakcyjną opcją dla przechodzących tamtędy mieszkańców – przekonuje prezes Matys Investment.

W sprawie drugiego i trzeciego etapu inwestor rozmawia z miastem. Najprawdopodobniej w przyszłym roku będzie bowiem gotowy plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla tej okolicy, który określi szczegółowe możliwości zabudowy. Budynek mieszkalny z pierwszego etapu powstanie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Ustanowili nowy rekord na rynku crowdfundingowym

Szczecińska spółka Matys Investment była znana wcześniej z inwestycji mieszkaniowych – Silver Place przy ul. Niemierzyńskiej 1 i Silver Forest przy ul. Klonowica 2a. Sami mówią o sobie, że są firmą rodzinną, a projekt Silver Office przy al. Wyzwolenia to dla nich zdecydowanie największe wyzwanie.

Finansowanie inwestycji opierają na kilku filarach. O jednym z nich było ostatnio głośno w całej Polsce. Mowa o emisji akcji dla inwestorów na platformie crowdfundingowej Emiteo. Zbiórka 10 milionów złotych zakończyła się po 52 minutach.

– Podobno ustanowiliśmy w ten sposób rekord na rynku crowdfundingowym. Zaufali nam przede wszystkim inwestorzy, którzy znają już nas z wcześniejszych działań. Zachęcamy jednak wszystkich, by dołączyli do naszego długofalowego projektu jako akcjonariusze. Nawet symbolicznie, kupując kilka akcji. Dogrywkę ze zbiórką 4 milionów złotych planujemy w październiku – mówi Maciej Matysik.

Będzie jeszcze jedna nadbudowa nad pocztą?

Bez względu na wszystkie zmiany planowane przez nowych właścicieli, jedno jest niezmienne. W gmachu przy al. Wyzwolenia 70 cały czas będzie funkcjonować placówka pocztowa. Była już tam przed wojną, gdy budynek wyglądał inaczej. Był wtedy niższy, dwa piętra dobudowano dopiero później.

Co ciekawe, inwestorzy przyznają, że jest możliwa kolejna nadbudowa, właśnie nad częścią, w której znajduje się poczta. To jednak najmniej pewne ze wszystkich prezentowanych planów.